Tallinn, Majaka põik 9 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Majaka põik 9 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €168 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,86/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 204 (€19/m², ≈ €925 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 922 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €169 309 (≈ €7 055 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€11 797 → €12 390 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka põik 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 157 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€198 725 → €169 309 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 (siin €3,86) · maksed €1,53 (siin €0,89) · remondifond €11/m² (siin €19)
Samal tänaval: Majaka põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 9 (see ühistu) | – | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 140 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 100 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 60 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 8 | 100 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 40 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,70 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 9 (see ühistu) | – | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 40 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Tuha tn 7 | 60 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 70 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 110 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 140 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 160 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 160 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 180 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 180 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 180 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €2,05 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 395 | €0,60 | €29 | €8 623 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 437 | €0,25 | €12 | €2 329 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €558 | €0,04 | €2 | €641 |
| Kokku | €12 390 | €0,89 | €43 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 204 = €19/m² ≈ €925 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€169 309 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 055 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 508 ≈ €959 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €169 309 | Euribor + 2,00% | 2037-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 390 | €11 593 | €9 722 | €11 797 | +5,0% |
| sh remondifondi maksed | €3 437 | €2 329 | €1 925 | – | +79% |
| Remondifondi kogutud | €2 845 | €2 693 | €2 647 | – | +7,5% |
| Remondikulud | €3 995 | €2 970 | €1 925 | €4 065 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €22 204 | €22 994 | €22 478 | €21 922 | ≈ |
| Laenujääk | €169 309 | €180 124 | €189 458 | €198 725 | −15% |
| Raha | €23 669 | €24 020 | €23 299 | €23 285 | ≈ |
| Reservkapital | €3 525 | €3 525 | €3 525 | €3 525 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 391 | €11 587 | €9 548 | €11 835 | +4,7% |
| Aasta tulem | €3 | €11 | €199 | €11 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 995 € eest ja remondifondi koguti 2 845 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 204 €.
liikmeid 25 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka põik 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €168 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,89/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Majaka põik 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 204 (€19/m², ≈ €925 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 922. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Majaka põik 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €169 309 (≈ €7 055 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka põik 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 797 ja 2025. aastal €12 390 — muutus +5,0%. Viimase aasta muutus: +6,9% vs 2024.
Kuidas Majaka põik 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus (siin €3,86/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Majaka põik 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80222223; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 157 m².