Tallinn, Magasini tn 3a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Magasini tn 3a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €40 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,19/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 174 (€80/m², ≈ €2 522 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 951 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 % (€9 324 → €9 633 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Magasini tn 3a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (252 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 951 (2022) → €20 174 (2025), korjauksia samana aikana €32 363
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€80/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 · vastikkeet €1,15 (tässä €3,19) · rahasto €22/m² (tässä €80)
Samalla kadulla: Magasini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3a (tämä) | – | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Magasini tn 1 | 30 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3 | 30 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 40 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 70 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3j | 70 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 29 | 410 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 29a | 550 m | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,48 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3a (tämä) | – | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Ravi tn 14 | 30 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | ei | 2025 |
| Ravi tn 16 | 50 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 11 | 60 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | ei | 2025 |
| Ravi tn 17 | 80 m | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Ravi tn 9 | 80 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 11a | 80 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Ravi tn 13 | 80 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 100 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Ravi tn 19 | 100 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 110 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,59 | €0,97 | €34 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €983 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 513 | €0,50 | €16 | €1 794 |
| Heakord | €2 520 | €0,83 | €26 | €1 464 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 600 | €1,85 | €58 | €13 352 |
| Yhteensä | €9 633 | €3,19 | €100 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 174 = €80/m² ≈ €2 522 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 633 | €17 593 | €18 303 | €9 324 | +3,3% |
| josta korjausrahasto | €5 600 | €13 352 | €12 888 | – | −57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 021 | €1 962 | €1 962 | – | +3,0% |
| Korjauskulut | €5 600 | €13 352 | €13 411 | €4 468 | +25% |
| Korjausrahaston saldo | €20 174 | €17 734 | €25 325 | €30 951 | −35% |
| Rahavarat | €49 979 | €45 816 | €57 385 | €54 120 | −7,7% |
| Vararahasto | €946 | €946 | €303 | €303 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 650 | €18 581 | €18 038 | €7 944 | +21% |
| Tilikauden tulos | €432 | €705 | €3 167 | €3 945 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 600 € eest ja remondifondi koguti 2 021 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 174 €.
jäseniä 16 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Magasini tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €40 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Magasini tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 174 (€80/m², ≈ €2 522 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 951. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Magasini tn 3a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Magasini tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 324 vuonna 2022 ja €9 633 vuonna 2025 — muutos +3,3%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Magasini tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk; korjausrahasto €22/m² (tässä €80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Magasini tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80176339; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 252 m².