Tallinn, Killustiku tn 9 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +108% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Killustiku tn 9 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,52/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Ühistul on laenu €5 557 (≈ €463 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 193% (€4 907 → €14 390 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Killustiku tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (623 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +108% (2025)€6 921 (2024) → €14 390 (2025)
- Väike reservkapital€996 — alla ühe kuu kulude (€1 241)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€15 589 → €5 557 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €3,52) · maksed €1,17 (siin €1,92) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Killustiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 9 (see ühistu) | – | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 150 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 160 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 100 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 130 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 50 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 110 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 80 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 70 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €2,21 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 9 (see ühistu) | – | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 40 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 50 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 5 | 70 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 70 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Tuha tn 7 | 90 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 110 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 45a | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka põik 4 | 110 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 51 | 120 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 120 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,01 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 172 | €0,42 | €22 | €2 767 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 218 | €1,50 | €78 | €4 154 |
| Kokku | €14 390 | €1,92 | €100 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 557 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €463 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 749 ≈ €312 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 749 | – | – |
| – | €1 808 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 390 | €6 921 | €7 371 | €4 907 | +193% |
| sh remondifondi maksed | €11 218 | €4 154 | €4 604 | – | +144% |
| Remondifondi kogutud | €4 362 | €3 739 | €3 739 | – | +17% |
| Remondikulud | €10 948 | €3 670 | €4 031 | €1 758 | ×6,2 |
| Laenujääk | €5 557 | €9 142 | €12 454 | €15 589 | −64% |
| Raha | €4 772 | €7 545 | €6 404 | €7 761 | −39% |
| Reservkapital | €996 | €996 | €996 | €996 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 897 | €6 038 | €6 779 | €4 264 | ×3,5 |
| Aasta tulem | −€775 | €399 | €19 | €261 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Killustiku 9 registreeriti 10.12.2004.a. Registrikood 80215074.
liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Killustiku tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,92/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kas Killustiku tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 557 (≈ €463 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Killustiku tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 907 ja 2025. aastal €14 390 — muutus +193%. Viimase aasta muutus: +108% vs 2024.
Kuidas Killustiku tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €3,52/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Killustiku tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80215074; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 623 m².