Tallinn, Killustiku tn 6 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Killustiku tn 6 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €63 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,50/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 708 (€4/m², ≈ €155 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €13 450 (≈ €1 223 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 28 % (€5 995 → €4 287 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Killustiku tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (466 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€149 — alle kuukauden kulut (€393)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€21 054 → €13 450 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €1,50) · vastikkeet €1,92 (tässä €0,77) · rahasto €12/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Killustiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 6 (tämä) | – | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 50 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 30 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 60 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 90 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 30 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 130 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 60 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 80 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €2,21 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 6 (tämä) | – | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 30 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 60 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 14 | 70 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Majaka tn 41 | 70 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 45a | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 45 | 70 m | 8 | €3,92 | €1,90 | €0 | €28 553 | 2025 |
| Majaka tn 39 | 70 m | 8 | – | €4,66 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 70 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Majaka tn 47 | 90 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | ei | 2024 |
| Majaka tn 37 | 90 m | 8 | – | €3,47 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,87 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 706 | €0,31 | €13 | €1 706 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 581 | €0,46 | €20 | €4 289 |
| Yhteensä | €4 287 | €0,77 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 708 = €3,67/m² ≈ €155 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 450 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 223 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 658 ≈ €222 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 450 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 287 | €5 995 | €5 995 | €5 995 | −28% |
| josta korjausrahasto | €2 581 | €4 289 | €4 289 | – | −40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 289 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 716 | €2 957 | €3 816 | €3 759 | −28% |
| Korjausrahaston saldo | €1 708 | €35 | €1 | €11 | ×155,3 |
| Lainasaldo | €13 450 | €16 045 | €18 578 | €21 054 | −36% |
| Rahavarat | €13 965 | €15 376 | €14 970 | €14 358 | ≈ |
| Vararahasto | €149 | €149 | €149 | €149 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 721 | €4 956 | €5 594 | €5 293 | −11% |
| Tilikauden tulos | −€787 | €624 | −€72 | €172 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Killustiku tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €63 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Killustiku tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 708 (€3,67/m², ≈ €155 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Killustiku tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 450 (≈ €1 223 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Killustiku tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 995 vuonna 2022 ja €4 287 vuonna 2025 — muutos −28%. Viimeisin vuosi: −28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Killustiku tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €1,50/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €3,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Killustiku tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80192634; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 466 m².