Tallinn, Killustiku tn 9 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +108% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Killustiku tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,52/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
У товарищества кредит €5 557 (≈ €463 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 193% (€4 907 → €14 390 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Killustiku tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (623 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +108% (2025)€6 921 (2024) → €14 390 (2025)
- Малый резервный капитал€996 — меньше месячных расходов (€1 241)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€15 589 → €5 557 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €3,52) · взносы €1,17 (здесь €1,92) · фонд €11/m²
На той же улице: Killustiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 150 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 160 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 100 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 130 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 50 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 110 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 80 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 70 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €2,21 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 40 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 50 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Majaka põik 5 | 70 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 70 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Tuha tn 7 | 90 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 110 m | 18 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 45a | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka põik 4 | 110 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 51 | 120 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 120 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,01 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 172 | €0,42 | €22 | €2 767 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 218 | €1,50 | €78 | €4 154 |
| Итого | €14 390 | €1,92 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 557 остаток на конец 2025 года ≈ €463 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 749 ≈ €312 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 749 | – | – |
| – | €1 808 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 390 | €6 921 | €7 371 | €4 907 | +193% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 218 | €4 154 | €4 604 | – | +144% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 362 | €3 739 | €3 739 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €10 948 | €3 670 | €4 031 | €1 758 | ×6,2 |
| Остаток кредита | €5 557 | €9 142 | €12 454 | €15 589 | −64% |
| Денежные средства | €4 772 | €7 545 | €6 404 | €7 761 | −39% |
| Резервный капитал | €996 | €996 | €996 | €996 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 897 | €6 038 | €6 779 | €4 264 | ×3,5 |
| Результат года | −€775 | €399 | €19 | €261 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Killustiku 9 registreeriti 10.12.2004.a. Registrikood 80215074.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Killustiku tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Killustiku tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 557 (≈ €463 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Killustiku tn 9?
Взносы членов составили €4 907 в 2022 году и €14 390 в 2025 году — изменение +193%. За последний год: +108% к 2024.
Как товарищество Killustiku tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €3,52/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Killustiku tn 9 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80215074; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 623 м².