Tallinn, Tööstuse tn 83 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tööstuse tn 83 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,54/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 693 (€25/m², ≈ €1 047 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €40 082 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €114 861 (≈ €3 191 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€56 360 → €44 115 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 83, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 527 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €17 626 → €16 553
- Pieni vararahasto€2 395 — alle kuukauden kulut (€3 513)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€181 316 → €114 861 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €4,54) · vastikkeet €1,29 (tässä €2,41) · rahasto €9/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 83 (tämä) | – | 36 | €4,54 | €2,41 | €25 | €114 861 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 690 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 670 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 660 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 630 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 650 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 630 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 610 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 520 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 500 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 550 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 490 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 440 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 460 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 460 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 430 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 83 (tämä) | – | 36 | €4,54 | €2,41 | €25 | €114 861 | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 160 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 200 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 210 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 220 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Erika tn 15 | 230 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 250 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 260 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 270 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 270 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 280 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,29 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 117 | €0,39 | €16 | €7 098 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 998 | €2,02 | €86 | €36 110 |
| Yhteensä | €44 115 | €2,41 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 693 = €25/m² ≈ €1 047 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€114 861 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 191 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 083 ≈ €1 590 / kk (€44 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 703 | 5,79% | 2026-07 |
| Swedbank | €106 158 | 5,70% | 2034-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 115 | €43 208 | €53 009 | €56 360 | −22% |
| josta korjausrahasto | €36 998 | €36 110 | €45 911 | – | −19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €39 192 | €38 174 | €37 835 | – | +3,6% |
| Korjauskulut | €30 372 | €26 038 | €35 336 | €43 364 | −30% |
| Korjausrahaston saldo | €37 693 | €35 427 | €32 345 | €40 082 | −6,0% |
| Lainasaldo | €114 861 | €138 874 | €160 612 | €181 316 | −37% |
| Rahavarat | €16 553 | €17 626 | €20 647 | €28 344 | −42% |
| Vararahasto | €2 395 | €2 395 | €2 395 | €2 395 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 157 | €37 836 | €45 237 | €52 438 | −20% |
| Tilikauden tulos | −€4 508 | −€4 450 | −€2 468 | −€1 877 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 372 € eest ja remondifondi koguti 39 192 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 693 €.
jäseniä 35 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 83 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,41/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 83 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 693 (€25/m², ≈ €1 047 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €40 082. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 83 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €114 861 (≈ €3 191 asuntoa kohden), korko 5,71%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 83 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €56 360 vuonna 2022 ja €44 115 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 83 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €4,54/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 83 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80211490; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 527 m².