Tallinn, Angerja tn 9 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Angerja tn 9 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,29/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 878 (€4/m², ≈ €184 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 064 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €50 607 (≈ €1 581 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 25 % (€16 518 → €20 693 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Angerja tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 339 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€74 434 → €50 607 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 · vastikkeet €1,52 (tässä €1,29) · rahasto €6/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Angerja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 9 (tämä) | – | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 80 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 110 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 90 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 120 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 7 | 50 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 150 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 150 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,46 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 9 (tämä) | – | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 70 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 70 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 80 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 150 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 86 | 160 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 89 | 200 m | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Tööstuse tn 91 | 200 m | 80 | €4,04 | €2,10 | €19 | €1 283 829 | 2025 |
| Tööstuse tn 87 | 210 m | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Tööstuse tn 93 | 210 m | 80 | – | €3,18 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96b | 220 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €2,10 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 878 = €4,39/m² ≈ €184 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€50 607 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 581 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 693 | €23 423 | €20 452 | €16 049 | €16 518 | +25% |
| Korjauskulut | €10 645 | €13 381 | €10 421 | €8 530 | €8 999 | +18% |
| Korjausrahaston saldo | €5 878 | €4 606 | €5 803 | €4 978 | €3 064 | +92% |
| Lainasaldo | €50 607 | €57 061 | €62 781 | €68 292 | €74 434 | −32% |
| Rahavarat | €13 913 | €12 400 | €11 906 | €10 610 | €8 383 | +66% |
| Vararahasto | €2 567 | €2 567 | €2 567 | €2 567 | €2 567 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 529 | €23 896 | €19 670 | €15 912 | €15 752 | +30% |
| Tilikauden tulos | €194 | €27 | €812 | €337 | €870 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 645 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 878 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Angerja tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Angerja tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 878 (€4,39/m², ≈ €184 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 064. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Angerja tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €50 607 (≈ €1 581 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Angerja tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 518 vuonna 2021 ja €20 693 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Angerja tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk; korjausrahasto €6,00/m² (tässä €4,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Angerja tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80153858; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 339 m².