Tallinn, Tööstuse tn 83 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит погашается.
Tööstuse tn 83 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,54/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €37 693 (€25/m², ≈ €1 047 на квартиру); в 2022 году — €40 082 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €114 861 (≈ €3 191 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 22% (€56 360 → €44 115 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 83, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 527 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €17 626 → €16 553
- Малый резервный капитал€2 395 — меньше месячных расходов (€3 513)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€181 316 → €114 861 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €4,54) · взносы €1,29 (здесь €2,41) · фонд €9/m² (здесь €25)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 83 (это товарищество) | – | 36 | €4,54 | €2,41 | €25 | €114 861 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 690 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 670 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 660 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 630 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 650 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 630 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 610 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 520 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 500 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 550 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 490 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 440 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 460 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 460 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 430 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 83 (это товарищество) | – | 36 | €4,54 | €2,41 | €25 | €114 861 | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 160 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 200 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 210 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 220 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Erika tn 15 | 230 m | 51 | – | €1,10 | €4 | нет | 2025 |
| Angerja tn 5 | 250 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 260 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 270 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 270 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 280 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,29 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 117 | €0,39 | €16 | €7 098 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 998 | €2,02 | €86 | €36 110 |
| Итого | €44 115 | €2,41 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 693 = €25/м² ≈ €1 047 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€114 861 остаток на конец 2025 года ≈ €3 191 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 083 ≈ €1 590 в месяц (€44 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 703 | 5,79% | 2026-07 |
| Swedbank | €106 158 | 5,70% | 2034-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 115 | €43 208 | €53 009 | €56 360 | −22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 998 | €36 110 | €45 911 | – | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 192 | €38 174 | €37 835 | – | +3,6% |
| Расходы на ремонт | €30 372 | €26 038 | €35 336 | €43 364 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 693 | €35 427 | €32 345 | €40 082 | −6,0% |
| Остаток кредита | €114 861 | €138 874 | €160 612 | €181 316 | −37% |
| Денежные средства | €16 553 | €17 626 | €20 647 | €28 344 | −42% |
| Резервный капитал | €2 395 | €2 395 | €2 395 | €2 395 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 157 | €37 836 | €45 237 | €52 438 | −20% |
| Результат года | −€4 508 | −€4 450 | −€2 468 | −€1 877 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 372 € eest ja remondifondi koguti 39 192 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 693 €.
членов: 35 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 83?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 83?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 693 (€25/м², ≈ €1 047 на квартиру). В 2022 году — €40 082. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 83 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €114 861 (≈ €3 191 на квартиру), ставка 5,71%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 83?
Взносы членов составили €56 360 в 2022 году и €44 115 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 83 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €4,54/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 83 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80211490; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 527 м².