Tallinn, Tööstuse tn 12, Tööstuse tn 12a korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Tööstuse tn 12, Tööstuse tn 12a korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 034; vuonna 2022 se oli €6 303. Taloyhtiöllä on lainaa €14 324 (≈ €2 387 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€2 747 → €4 172 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tööstuse tn 12, Tööstuse tn 12a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 438 (2023) → €1 034 (2025), korjauksia samana aikana €7 113
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€19 822 → €14 324 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,42 · rahasto €27/m²
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 12 (tämä) | – | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 140 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 130 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 100 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 80 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 110 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 90 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 60 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 60 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 80 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 60 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 110 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 100 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 100 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 130 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 240 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,38 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 12 (tämä) | – | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Kalju tn 10 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 7 | 40 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 50 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kalju põik 4 | 60 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 60 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Kalju tn 5 | 90 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju põik 6 | 90 m | 11 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 3 | 90 m | 1 | – | €5,67 | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 6 | 90 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 110 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,69 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €784 | €11 | €785 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 259 | €17 | €1 113 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 037 | €14 | €6 076 |
| Laenu intressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 092 | €15 | €1 453 |
| Yhteensä | €4 172 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 034 ≈ €172 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 324 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 387 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 191 ≈ €183 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 324 | 6,59% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 172 | €9 427 | €3 994 | €2 747 | +52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €793 | €861 | €1 206 | – | −34% |
| Korjauskulut | €1 037 | €6 076 | €726 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 034 | €1 155 | €6 438 | €6 303 | −84% |
| Lainasaldo | €14 324 | €16 346 | €18 131 | €19 822 | −28% |
| Rahavarat | €1 701 | €1 860 | €7 024 | €6 523 | −74% |
| Vararahasto | €938 | €938 | €938 | €938 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 407 | €7 760 | €2 478 | €1 321 | +82% |
| Tilikauden tulos | €689 | €226 | €50 | €430 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kirgenson on täitnud 2025. aastal põhikirjalisi tegevusi.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €4 172 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 034. Vuonna 2022 se oli €6 303.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 324 (≈ €2 387 asuntoa kohden), korko 6,59%. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 747 vuonna 2022 ja €4 172 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: −56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €27/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80013620; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.