Tallinn, Hundipea tn 3 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Hundipea tn 3 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,23/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 302 (€6/m², ≈ €287 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 924 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €33 447 (≈ €2 230 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€8 582 → €13 377 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hundipea tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (689 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 834 (2024) → €4 302 (2025), korjauksia samana aikana €4 200
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€10 296 (2024) → €13 377 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €16 718 → €14 718
- Pieni vararahasto€857 — alle kuukauden kulut (€981)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€45 873 → €33 447 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €2,23) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,62) · rahasto €11/m² (tässä €6)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundipea tn 3 (tämä) | – | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Tööstuse tn 60 | 30 m | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Tööstuse tn 62a | 60 m | 8 | – | €0,17 | €10 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 62 | 70 m | 12 | €2,85 | €1,15 | €14 | €28 974 | 2025 |
| Tööstuse tn 58 | 70 m | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Tööstuse tn 75 | 100 m | 80 | €3,19 | €1,35 | €1 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 64 | 110 m | 10 | – | €2,34 | – | €9 237 | 2025 |
| Tööstuse tn 79 | 110 m | 48 | €3,04 | €1,14 | €15 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 77 | 130 m | 73 | – | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 81 | 140 m | 48 | €2,35 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 66 | 160 m | 22 | €3,27 | €1,03 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,15 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 073 | €0,86 | €39 | €7 056 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 304 | €0,76 | €35 | €3 240 |
| Yhteensä | €13 377 | €1,62 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 302 = €6,24/m² ≈ €287 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€33 447 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 230 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 836 ≈ €403 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 447 | 5,46% | 2031-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 377 | €10 296 | €10 129 | €8 582 | +56% |
| josta korjausrahasto | €6 304 | €3 240 | €3 113 | – | +103% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 906 | €4 906 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 200 | €362 | €225 | €206 | ×20,4 |
| Korjausrahaston saldo | €4 302 | €5 834 | €4 168 | €2 924 | +47% |
| Lainasaldo | €33 447 | €37 971 | €42 003 | €45 873 | −27% |
| Rahavarat | €14 718 | €16 718 | €15 322 | €10 268 | +43% |
| Vararahasto | €857 | €857 | €857 | €857 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 775 | €7 872 | €3 698 | €2 390 | ×4,9 |
| Tilikauden tulos | −€502 | −€454 | €3 657 | €4 453 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 200 € eest ja remondifondi koguti 4 906 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 302 €.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hundipea tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hundipea tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 302 (€6,24/m², ≈ €287 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 924. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Hundipea tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €33 447 (≈ €2 230 asuntoa kohden), korko 5,46%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hundipea tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 582 vuonna 2022 ja €13 377 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hundipea tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €2,23/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €6,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hundipea tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80396489; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 689 m².