Tallinn, Angerja tn 6 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Angerja tn 6 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,41/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €134 556 (€101/m², ≈ €4 205 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€86 162) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 104 % (€10 157 → €20 732 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Angerja tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 338 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€15 114 (2024) → €20 732 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€86 162 → €134 556 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€101/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €3,41) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,29) · rahasto €6/m² (tässä €101)
Samalla kadulla: Angerja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 6 (tämä) | – | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 3 | 70 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 60 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 30 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 70 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 70 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 120 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 40 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,46 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 6 (tämä) | – | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 60 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 90 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 86 | 120 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Erika tn 5a | 120 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 170 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Erika tn 7 | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kopli tn 82 | 170 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 79a | 220 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Erika tn 1 | 230 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,13 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 239 | €0,33 | €14 | €14 337 |
| Heakorratasud | €3 236 | €0,20 | €8 | €0 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 041 | €0,19 | €8 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 216 | €0,57 | €24 | €777 |
| Yhteensä | €20 732 | €1,29 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €134 556 = €101/m² ≈ €4 205 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 732 | €15 114 | €12 739 | €10 157 | +104% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 523 | €28 421 | €16 506 | – | −6,0% |
| Korjauskulut | €9 216 | €776 | €3 165 | €2 592 | ×3,6 |
| Korjausrahaston saldo | €134 556 | €126 165 | €111 418 | €86 162 | +56% |
| Rahavarat | €138 246 | €128 416 | €115 620 | €101 297 | +36% |
| Vararahasto | €4 800 | €4 500 | €4 500 | €1 967 | +144% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 228 | €14 365 | €12 987 | €10 815 | +143% |
| Tilikauden tulos | −€2 433 | €2 023 | −€162 | −€563 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 216 € eest ja remondifondi koguti 15 523 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 134 556 €.
jäseniä 32 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Angerja tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Angerja tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €134 556 (€101/m², ≈ €4 205 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €86 162. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Angerja tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Angerja tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 157 vuonna 2022 ja €20 732 vuonna 2025 — muutos +104%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Angerja tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €3,41/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €101/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Angerja tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80157448; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 338 m².