Tallinn, Tööstuse tn 22 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +138% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tööstuse tn 22 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,24/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 416 (€4/m², ≈ €177 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 42 % (€2 701 → €3 840 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €31/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (373 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +138% (2025)€1 616 (2024) → €3 840 (2025)
- Pieni vararahasto€268 — alle kuukauden kulut (€624)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €1 416 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €2,24) · vastikkeet €1,43 (tässä €0,86) · rahasto €31/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 22 (tämä) | – | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 260 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 250 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 230 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 200 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 230 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 210 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 190 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 110 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 90 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 130 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 60 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 30 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 30 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 40 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 120 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €1,40 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 22 (tämä) | – | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 20 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 30 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 40 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 50 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 60 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 90 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Kalju tn 10 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 90 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Soo tn 37 | 90 m | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Kalju tn 6 | 100 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,46 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 840 | €0,86 | €40 | €1 616 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 416 = €3,79/m² ≈ €177 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 840 | €1 616 | €1 868 | €2 701 | +42% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 411 | €1 411 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 749 | €750 | €1 346 | €1 479 | +153% |
| Korjausrahaston saldo | €1 416 | €725 | €64 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 340 | €562 | €1 489 | €200 | ×6,7 |
| Vararahasto | €268 | €268 | €268 | €268 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 491 | €2 977 | €3 661 | €4 885 | +53% |
| Tilikauden tulos | €23 | −€98 | €58 | −€257 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aastal 2021/2022 tegeleti ehitisregistrisse kandmisega ja sealsete andmete õiguspäraseks seadmise ja vastavusse viimisega.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 416 (€3,79/m², ≈ €177 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 701 vuonna 2022 ja €3 840 vuonna 2025 — muutos +42%. Viimeisin vuosi: +138% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €2,24/m² / kk); korjausrahasto €31/m² (tässä €3,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80383481; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 373 m².