Tallinn, Erika tn 15 korteriühistu
51 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Erika tn 15 korteriühistu on 51 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,10/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 968 (€4/m², ≈ €274 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €29 272 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 17 % (€37 578 → €43 848 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Erika tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 308 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€29 272 (2021) → €13 968 (2025), korjauksia samana aikana €36 330
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 · vastikkeet €1,36 (tässä €1,10) · rahasto €13/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Erika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 15 (tämä) | – | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Erika tn 1 | 400 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2 | 340 m | 26 | – | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2b | 360 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | ei | 2025 |
| Erika tn 5a | 270 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 6 | 290 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 7 | 210 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Erika tn 8 | 220 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Erika tn 10 | 260 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,37 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 15 (tämä) | – | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 77 | 100 m | 73 | – | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 75 | 120 m | 80 | €3,19 | €1,35 | €1 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 79a | 150 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 58 | 160 m | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Tööstuse tn 79 | 170 m | 48 | €3,04 | €1,14 | €15 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 60 | 190 m | 12 | €3,59 | €2,87 | €11 | €125 147 | 2025 |
| Tööstuse tn 81 | 200 m | 48 | €2,35 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 220 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Tööstuse tn 62 | 220 m | 12 | €2,85 | €1,15 | €14 | €28 974 | 2025 |
| Tööstuse tn 83 | 230 m | 36 | €4,54 | €2,41 | €25 | €114 861 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,35 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 51 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 505 | €0,14 | €9 | €5 954 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 835 | €0,47 | €31 | €12 673 |
| Heakorratasu | €11 024 | €0,28 | €18 | €13 576 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 188 | €0,13 | €8 | €1 821 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 158 | €0,03 | €2 | €1 133 |
| Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katmiseks | €2 138 | €0,05 | €3 | €0 | |
| Yhteensä | €43 848 | €1,10 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 968 = €4,22/m² ≈ €274 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 848 | €35 157 | €45 090 | €42 085 | €37 578 | +17% |
| josta korjausrahasto | €5 188 | €1 821 | €11 472 | €13 420 | – | −61% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 012 | €6 615 | €6 615 | – | – | −9,1% |
| Korjauskulut | €8 484 | €2 954 | €11 472 | €13 420 | €9 125 | −7,0% |
| Korjausrahaston saldo | €13 968 | €15 186 | €10 995 | €15 852 | €29 272 | −52% |
| Rahavarat | €25 278 | €24 581 | €16 718 | €19 745 | €33 656 | −25% |
| Vararahasto | €6 985 | €6 985 | €6 985 | €5 000 | €5 000 | +40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 691 | €35 177 | €44 777 | €43 323 | €38 277 | +14% |
| Tilikauden tulos | €460 | €207 | €386 | −€1 163 | −€556 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 45 yksityistä + 17 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Erika tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Erika tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 968 (€4,22/m², ≈ €274 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €29 272. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Erika tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Erika tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 578 vuonna 2021 ja €43 848 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Erika tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €4,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Erika tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
51 asuntoa, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80410462; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 308 m².