Tallinn, Tööstuse tn 83 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tööstuse tn 83 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,54/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karjamaa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €37 693 (€25/m², ≈ €1 047 korteri kohta); 2022. aastal oli see €40 082 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €114 861 (≈ €3 191 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 22% (€56 360 → €44 115 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 83, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 527 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €17 626 → €16 553
- Väike reservkapital€2 395 — alla ühe kuu kulude (€3 513)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€181 316 → €114 861 (2022–2025)
- Suur remondifond€25/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €4,54) · maksed €1,29 (siin €2,41) · remondifond €9/m² (siin €25)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 83 (see ühistu) | – | 36 | €4,54 | €2,41 | €25 | €114 861 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 690 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 670 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 660 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 630 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 650 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 630 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 610 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 520 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 500 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 550 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 490 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 440 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 460 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 460 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 430 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 83 (see ühistu) | – | 36 | €4,54 | €2,41 | €25 | €114 861 | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 160 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 200 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 210 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 220 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Erika tn 15 | 230 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 250 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 260 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 270 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 270 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 280 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,29 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 117 | €0,39 | €16 | €7 098 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 998 | €2,02 | €86 | €36 110 |
| Kokku | €44 115 | €2,41 | €102 |
Võrdlus: Karjamaa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €37 693 = €25/m² ≈ €1 047 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€114 861 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 191 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 083 ≈ €1 590 kuus (€44 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 703 | 5,79% | 2026-07 |
| Swedbank | €106 158 | 5,70% | 2034-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 115 | €43 208 | €53 009 | €56 360 | −22% |
| sh remondifondi maksed | €36 998 | €36 110 | €45 911 | – | −19% |
| Remondifondi kogutud | €39 192 | €38 174 | €37 835 | – | +3,6% |
| Remondikulud | €30 372 | €26 038 | €35 336 | €43 364 | −30% |
| Remondifondi jääk | €37 693 | €35 427 | €32 345 | €40 082 | −6,0% |
| Laenujääk | €114 861 | €138 874 | €160 612 | €181 316 | −37% |
| Raha | €16 553 | €17 626 | €20 647 | €28 344 | −42% |
| Reservkapital | €2 395 | €2 395 | €2 395 | €2 395 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 157 | €37 836 | €45 237 | €52 438 | −20% |
| Aasta tulem | −€4 508 | −€4 450 | −€2 468 | −€1 877 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 372 € eest ja remondifondi koguti 39 192 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 693 €.
liikmeid 35 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 83 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,41/m² kuus. Karjamaa asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 83 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €37 693 (€25/m², ≈ €1 047 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €40 082. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tööstuse tn 83 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €114 861 (≈ €3 191 korteri kohta), intress 5,71%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 83 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €56 360 ja 2025. aastal €44 115 — muutus −22%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 83 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €4,54/m² kuus); remondifond €9,00/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 83 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80211490; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 527 m².