Tallinn, Tööstuse tn 11 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tööstuse tn 11 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,58/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 099 (€9/m², ≈ €254 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 792 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €11 096 (≈ €462 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€28 949 → €25 201 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €32/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (698 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 326 → €11 096 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €4,58) · vastikkeet €1,40 (tässä €3,01) · rahasto €32/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 11 (tämä) | – | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 200 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 200 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 170 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 140 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 180 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 160 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 140 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 20 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 80 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 50 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 70 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 70 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 90 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 190 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 11 (tämä) | – | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 60 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 60 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Kalju tn 10 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 70 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 80 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 80 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 90 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 90 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 90 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 90 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,58 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 346 | €0,52 | €15 | €3 853 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 984 | €0,60 | €17 | €4 420 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 871 | €1,90 | €55 | €15 889 |
| Yhteensä | €25 201 | €3,01 | €88 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 099 = €8,74/m² ≈ €254 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 096 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €462 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 816 ≈ €735 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 806 | 5,40% | 2027-03 |
| Swedbank | €9 290 | 5,40% | 2027-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 201 | €24 162 | €42 825 | €28 949 | −13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 298 | €31 271 | €13 939 | – | +46% |
| Korjauskulut | €15 871 | €15 889 | €35 515 | €22 523 | −30% |
| Korjausrahaston saldo | €6 099 | €3 957 | €0 | €3 792 | +61% |
| Lainasaldo | €11 096 | €19 409 | €27 082 | €34 326 | −68% |
| Rahavarat | €9 331 | €4 604 | €1 606 | €1 919 | ×4,9 |
| Vararahasto | €2 416 | €1 773 | €1 773 | €1 773 | +36% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 816 | €24 039 | €42 717 | €29 142 | −15% |
| Tilikauden tulos | €459 | €142 | €176 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,01/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 099 (€8,74/m², ≈ €254 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 792. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 096 (≈ €462 asuntoa kohden), korko 5,40%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 949 vuonna 2022 ja €25 201 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €4,58/m² / kk); korjausrahasto €32/m² (tässä €8,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80171494; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 698 m².