Tallinn, Angerja tn 7 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Angerja tn 7 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,13/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 450 (€3/m², ≈ €139 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €825 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 218 % (€7 293 → €23 170 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Angerja tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 326 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 377 (2023) → €4 450 (2025), korjauksia samana aikana €32 079
- Pieni vararahasto€1 595 — alle kuukauden kulut (€1 941)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €3,13) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,46) · rahasto €6/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Angerja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 7 (tämä) | – | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 3 | 40 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 70 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 50 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 70 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 110 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 50 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 110 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,29 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 7 (tämä) | – | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 70 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 90 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 100 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 86 | 120 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Erika tn 5a | 190 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 82 | 210 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Paavli tn 3 | 220 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 87 | 230 m | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Tööstuse tn 89 | 230 m | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,07 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 450 = €3,36/m² ≈ €139 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 170 | €26 291 | €8 514 | €7 293 | ×3,2 |
| Korjauskulut | €14 379 | €17 700 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 450 | €2 389 | €6 377 | €825 | ×5,4 |
| Rahavarat | €4 951 | €3 725 | €9 319 | €2 895 | +71% |
| Vararahasto | €1 595 | €1 595 | €1 595 | €1 595 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 294 | €26 344 | €8 534 | €7 328 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | −€3 | €3 | €14 | €40 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 379 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 450 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Angerja tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,46/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Angerja tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 450 (€3,36/m², ≈ €139 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €825. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Angerja tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Angerja tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 293 vuonna 2022 ja €23 170 vuonna 2025 — muutos +218%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Angerja tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €3,13/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €3,36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Angerja tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80176724; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 326 m².