Tallinn, Karjamaa tn 6 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Karjamaa tn 6 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 568 (€9/m², ≈ €382 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€34 669) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 18 % (€22 158 → €26 133 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,66/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karjamaa tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 510 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,66 (tässä €2,65) · vastikkeet €1,37 (tässä €0,62) · rahasto €5/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Karjamaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 6 (tämä) | – | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 50 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 150 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 6 (tämä) | – | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 70 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 90 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 110 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 130 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 140 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 89 | 140 m | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Tööstuse tn 87 | 140 m | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Kopli tn 90 | 140 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Tööstuse tn 91 | 150 m | 80 | €4,04 | €2,10 | €19 | €1 283 829 | 2025 |
| Tööstuse tn 85 | 150 m | 80 | €3,66 | €1,44 | €3 | €709 388 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €1,44 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 568 = €8,71/m² ≈ €382 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 133 | €27 442 | €38 890 | €73 246 | €22 158 | +18% |
| Korjauskulut | €1 000 | €7 223 | €18 672 | €53 027 | €1 939 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €30 568 | €12 613 | €881 | €597 | €34 669 | −12% |
| Rahavarat | €31 839 | €13 983 | €4 249 | €5 118 | €37 637 | −15% |
| Vararahasto | €3 365 | €3 365 | €3 365 | €3 365 | €3 365 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 953 | €29 671 | €40 482 | €72 418 | €23 863 | +4,6% |
| Tilikauden tulos | €1 558 | −€1 996 | −€1 226 | €2 874 | −€1 377 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhitegevusala on kortermaja haldus, korrashoid ja remont. Ühistu on kasumit mittetaotlev ühing.
jäseniä 78 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karjamaa tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karjamaa tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 568 (€8,71/m², ≈ €382 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €34 669. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Karjamaa tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karjamaa tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 158 vuonna 2021 ja €26 133 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −4,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karjamaa tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,66/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €5,10/m² (tässä €8,71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karjamaa tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80135671; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 510 m².