Tallinn, Angerja tn 5 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Angerja tn 5 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,67/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 908 (€6/m², ≈ €225 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €29 489 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €194 737 (≈ €4 426 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 58 % (€8 679 → €13 708 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Angerja tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 539 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 014 (2023) → €9 908 (2025), korjauksia samana aikana €9 094
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€232 201 → €194 737 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €3,67) · vastikkeet €1,37 (tässä €0,74) · rahasto €5/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Angerja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 5 (tämä) | – | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 60 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 70 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 30 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 7 | 50 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 90 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 90 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 70 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,46 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 5 (tämä) | – | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 60 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 70 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 110 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Kopli tn 86 | 130 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Kopli tn 90 | 140 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Erika tn 5a | 150 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 82 | 200 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Erika tn 7 | 200 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 79a | 220 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 85 | 230 m | 80 | €3,66 | €1,44 | €3 | €709 388 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,13 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 908 = €6,44/m² ≈ €225 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€194 737 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 426 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 708 | €13 851 | €11 108 | €8 679 | +58% |
| Korjauskulut | €4 476 | €4 618 | €2 575 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €9 908 | €6 755 | €32 014 | €29 489 | −66% |
| Lainasaldo | €194 737 | €208 588 | €220 517 | €232 201 | −16% |
| Rahavarat | €12 833 | €9 355 | €35 256 | €32 531 | −61% |
| Vararahasto | €1 801 | €1 801 | €1 801 | €1 801 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 283 | €13 825 | €11 088 | €8 589 | +55% |
| Tilikauden tulos | €485 | €32 | €38 | €101 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 476 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 908 €.
jäseniä 42 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Angerja tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Angerja tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 908 (€6,44/m², ≈ €225 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 489. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Angerja tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €194 737 (≈ €4 426 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Angerja tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 679 vuonna 2022 ja €13 708 vuonna 2025 — muutos +58%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Angerja tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €3,67/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €6,44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Angerja tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80161065; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 539 m².