Tallinn, Tööstuse tn 2a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tööstuse tn 2a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,77/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 998 (€101/m², ≈ €5 250 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 439 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €28 008 (≈ €7 002 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 91 % (€43 693 → €3 986 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (207 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 439 (2022) → €20 998 (2025), korjauksia samana aikana €4 724
- Pieni vararahasto€153 — alle kuukauden kulut (€189)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€57 975 → €28 008 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€101/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €5,77) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,60) · rahasto €25/m² (tässä €101)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 2a (tämä) | – | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 30 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 40 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 70 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 20 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 40 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 60 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 180 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 200 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 130 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 190 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 240 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 220 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 220 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 250 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 360 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 2a (tämä) | – | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Kalju põik 8 | 50 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 50 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 6 | 70 m | 11 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 80 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 4 | 90 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 100 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 100 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Niine tn 13 | 110 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Niine tn 10 | 110 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,62 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €646 | €0,26 | €13 | €641 | |
| Heakorratasud | €1 371 | €0,55 | €29 | €940 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €31 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €250 | €0,10 | €5 | €250 |
| Remondifond laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 719 | €0,69 | €36 | €2 324 |
| Yhteensä | €3 986 | €1,60 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 998 = €101/m² ≈ €5 250 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 008 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 002 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 539 ≈ €295 / kk (€74 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €28 008 | Euribor + 6,00% | 2032-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 986 | €4 186 | €7 153 | €43 693 | −91% |
| josta korjausrahasto | €0 | €31 | €3 953 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 294 | €10 295 | €4 511 | – | +128% |
| Korjauskulut | €250 | €281 | €4 193 | €63 216 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €20 998 | €15 726 | €10 719 | €30 439 | −31% |
| Lainasaldo | €28 008 | €31 311 | €34 244 | €57 975 | −52% |
| Rahavarat | €13 562 | €9 322 | €5 129 | €25 206 | −46% |
| Vararahasto | €153 | €153 | €153 | €153 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 267 | €1 870 | €4 833 | €64 148 | −96% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€8 | −€9 | −€12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tööstuse 2a asutati 08.05.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tööstuse 2a sõlmis 21.05.2003.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,60/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 998 (€101/m², ≈ €5 250 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 439. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 2a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 008 (≈ €7 002 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 693 vuonna 2022 ja €3 986 vuonna 2025 — muutos −91%. Viimeisin vuosi: −4,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €5,77/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €101/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80147378; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 207 m².