Tallinn, Taime tn 2 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Taime tn 2 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,04/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €48 245 (≈ €4 020 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€5 139 → €6 166 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,22/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taime tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (496 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€62 706 → €48 245 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,22 · vastikkeet €1,32 (tässä €1,04) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Taime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 2 (tämä) | – | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 70 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 130 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 280 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 300 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 28 | 320 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 410 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 430 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,13 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 2 (tämä) | – | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Heina tn 49 | 40 m | 15 | €2,19 | €0,92 | €24 | ei | 2025 |
| Heina tn 47 | 70 m | 11 | – | €2,13 | €3 | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 70 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 18 | 70 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Nisu tn 1 | 80 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Orase tn 16 | 90 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | ei | 2025 |
| Nisu tn 3 | 90 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Orase tn 11 | 100 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 110 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 45 | 120 m | 8 | €2,02 | €1,61 | €21 | €5 830 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,44 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 144 | €0,36 | €15 | €2 110 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 462 | €0,25 | €10 | €2 186 |
| Laenuintressi kulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 560 | €0,43 | €18 | €2 803 |
| Yhteensä | €6 166 | €1,04 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 245 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 020 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 817 ≈ €401 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €48 245 | 3,51% | 2033-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 166 | €7 099 | €5 581 | €5 139 | +20% |
| josta korjausrahasto | €1 462 | €2 186 | €833 | – | +76% |
| Korjauskulut | €1 462 | €3 692 | €833 | €932 | +57% |
| Lainasaldo | €48 245 | €53 215 | €57 942 | €62 706 | −23% |
| Rahavarat | €16 231 | €10 785 | €9 870 | €8 416 | +93% |
| Vararahasto | €406 | €406 | €406 | €406 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 834 | €5 803 | €3 149 | €2 804 | +37% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 462 € eest.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taime tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Taime tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 245 (≈ €4 020 asuntoa kohden), korko 3,51%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Taime tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 139 vuonna 2022 ja €6 166 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taime tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,22/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Taime tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80220201; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 496 m².