Tallinn, Mustamäe tee 161 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 161 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,92/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 429 (€6/m², ≈ €305 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €39 293 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €78 534 (≈ €873 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 114 % (€23 591 → €50 369 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 161, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 346 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€39 293 (2022) → €27 429 (2025), korjauksia samana aikana €56 209
- Pieni vararahasto€4 165 — alle kuukauden kulut (€4 192)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€128 656 → €78 534 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €2,92) · vastikkeet €1,20 (tässä €0,97) · rahasto €15/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 161 (tämä) | – | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 630 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 180 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 070 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 510 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 470 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 390 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 330 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 120 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 180 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 260 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 250 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 610 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 560 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 560 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 690 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 161 (tämä) | – | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 109 | 80 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 130 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 170 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 190 m | 119 | €2,42 | €0,45 | €77 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 230 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 260 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 120 | 260 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 280 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 280 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 280 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,17 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 188 | €0,33 | €16 | €17 092 |
| Heakord | €9 357 | €0,18 | €9 | €8 787 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 022 | €0,02 | €1 | €983 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 802 | €0,44 | €21 | €23 874 |
| Yhteensä | €50 369 | €0,97 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 429 = €6,31/m² ≈ €305 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€78 534 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €873 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 954 ≈ €1 413 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €78 534 | 3,91% | 2029-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 369 | €50 736 | €32 420 | €23 591 | +114% |
| Kerätty korjausrahastoon | €40 504 | €33 550 | €33 551 | – | +21% |
| Korjauskulut | €22 802 | €23 874 | €9 533 | €2 799 | ×8,1 |
| Korjausrahaston saldo | €27 429 | €30 599 | €38 955 | €39 293 | −30% |
| Lainasaldo | €78 534 | €96 732 | €113 067 | €128 656 | −39% |
| Rahavarat | €31 255 | €35 132 | €44 554 | €48 215 | −35% |
| Vararahasto | €4 165 | €4 165 | €4 165 | €4 165 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €50 309 | €50 726 | €32 468 | €23 803 | +111% |
| Tilikauden tulos | €78 | €32 | −€43 | −€203 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Mustamäe tee 161 alustas oma tegevust 16.11.2001 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.Korteriühistu tööd korraldab juhatus.
jäseniä 99 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 161 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 161 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 429 (€6,31/m², ≈ €305 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €39 293. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 161 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €78 534 (≈ €873 asuntoa kohden), korko 3,91%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 161 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 591 vuonna 2022 ja €50 369 vuonna 2025 — muutos +114%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 161 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €2,92/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €6,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 161 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80157342; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 346 m².