Tallinn, Nisu tn 22 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025).
Nisu tn 22 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 80 % (€3 580 → €6 448 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (511 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025)€3 929 (2024) → €6 448 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €3,38) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,05) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 22 (tämä) | – | 10 | €3,38 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 1 | 350 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 310 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 280 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 280 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 250 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 250 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 220 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 220 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 190 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 160 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 160 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 70 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 60 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 50 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 30 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,28 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 22 (tämä) | – | 10 | €3,38 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 70 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 16 | 80 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Aru tn 20 | 90 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 90 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 19 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Taime tn 28 | 100 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 110 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 22 | 110 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 13 | 110 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 110 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,64 | €41 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 448 | €3 929 | €4 117 | €3 580 | +80% |
| Korjauskulut | €5 797 | €3 279 | €3 583 | €3 442 | +68% |
| Rahavarat | €11 400 | €11 922 | €9 818 | €8 400 | +36% |
| Vararahasto | €913 | €913 | €913 | €913 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 347 | €3 868 | €4 034 | €3 442 | +84% |
| Tilikauden tulos | €103 | €63 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 797 € eest.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 580 vuonna 2022 ja €6 448 vuonna 2025 — muutos +80%. Viimeisin vuosi: +64% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80255694; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 511 m².