Tallinn, Nisu tn 34 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Nisu tn 34 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 834 (€14/m², ≈ €580 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 793 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €9 552 (≈ €199 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 42 % (€30 653 → €43 529 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 018 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€87 481 → €9 552 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,40) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,80) · rahasto €16/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 34 (tämä) | – | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 590 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 560 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 530 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 530 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 500 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 500 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 470 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 470 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 440 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 410 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 410 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 320 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 310 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 290 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 280 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,28 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 34 (tämä) | – | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Sõle tn 44 | 50 m | 60 | €3,18 | €0,82 | €35 | ei | 2025 |
| Aru tn 15 | 100 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Sõle tn 46 | 110 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Aru tn 13 | 130 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Kaera tn 19 | 130 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Aru tn 17 | 140 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Sõle tn 41 | 150 m | 144 | €2,90 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 150 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Sõle tn 45 | 160 m | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Sõle tn 47 | 160 m | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,43 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 695 | €0,07 | €3 | €1 695 |
| halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 394 | €0,26 | €11 | €6 393 |
| heakord | €6 448 | €0,27 | €11 | €4 722 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 992 | €1,20 | €50 | €34 484 |
| Yhteensä | €43 529 | €1,80 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 834 = €14/m² ≈ €580 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 552 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €199 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 552 ≈ €796 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 552 | 4,83% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 529 | €47 294 | €47 670 | €30 653 | +42% |
| josta korjausrahasto | €28 992 | €34 484 | €35 804 | – | −19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €34 388 | €29 545 | €23 006 | – | +49% |
| Korjauskulut | €27 677 | €31 039 | €31 223 | €17 900 | +55% |
| Korjausrahaston saldo | €27 834 | €22 438 | €22 534 | €28 793 | −3,3% |
| Lainasaldo | €9 552 | €37 229 | €63 063 | €87 481 | −89% |
| Rahavarat | €29 958 | €24 465 | €22 733 | €30 650 | ≈ |
| Vararahasto | €5 367 | €4 743 | €4 743 | €4 247 | +26% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 994 | €43 159 | €43 348 | €29 359 | +43% |
| Tilikauden tulos | €280 | €820 | −€196 | €496 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Nisu 34 moodustati 2003.a. Korteriühistu liikmeteks on 48 korteriomanikku.
jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,80/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 834 (€14/m², ≈ €580 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 793. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 552 (≈ €199 asuntoa kohden), korko 4,83%. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 653 vuonna 2022 ja €43 529 vuonna 2025 — muutos +42%. Viimeisin vuosi: −8,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80182110; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 018 m².