Tallinn, Videviku tn 39 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Videviku tn 39 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €70 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,90/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€7 570 → €4 513 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Videviku tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (402 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €1,90) · vastikkeet €1,22 (tässä €0,94) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Videviku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 39 (tämä) | – | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 350 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 300 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 270 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 330 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 210 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 290 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 170 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 30 | 150 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 120 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 130 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 90 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 20 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 30 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,17 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 39 (tämä) | – | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 50 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 60 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 88 | 100 m | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 120 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 130 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 130 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Koidu tn 75 | 130 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,24 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 513 | €5 576 | €8 332 | €7 570 | −40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 000 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €924 | €1 996 | €4 752 | €4 006 | −77% |
| Rahavarat | €15 772 | €12 441 | €10 862 | €11 593 | +36% |
| Vararahasto | €550 | €550 | €550 | €550 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 985 | €5 511 | €7 751 | €6 884 | −42% |
| Tilikauden tulos | €538 | €69 | €597 | €696 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Plaanis on fassaadi renoveerimine. Projekti kulu plaanitakse rahastada pangalaenu ja pööningupinna müümisega.
Suunnitelmat: Plaanis on fassaadi renoveerimine. Projekti kulu plaanitakse rahastada pangalaenu ja pööningupinna müümisega.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Videviku tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €70 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,94/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Videviku tn 39 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Videviku tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 570 vuonna 2022 ja €4 513 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Videviku tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €1,90/m² / kk); korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Videviku tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80411289; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 402 m².