Tallinn, Videviku tn 41 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Videviku tn 41 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €17 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,15/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 127 % (€2 889 → €6 571 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Videviku tn 41, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (255 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€256 — alle kuukauden kulut (€547)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 · vastikkeet €1,17 (tässä €2,15) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Videviku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 41 (tämä) | – | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Videviku tn 10 | 370 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 320 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 300 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 350 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 240 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 310 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 200 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 30 | 180 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 150 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 160 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 130 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 39 | 30 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 40 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,07 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 41 (tämä) | – | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Tehnika tn 99 | 40 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 70 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 88 | 120 m | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 120 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 130 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 150 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Koidu tn 75 | 150 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | ei | 2025 |
| Koidu tn 92 | 160 m | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 160 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,33 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 573 | €1,17 | €37 | €1 282 |
| Kommunaalteenused | €1 625 | €0,53 | €17 | €1 600 | |
| Remondifond tulukssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 200 | €0,39 | €13 | €2 804 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €173 | €0,06 | €2 | €0 | |
| Yhteensä | €6 571 | €2,15 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 571 | €5 686 | €2 889 | +127% |
| josta korjausrahasto | €1 373 | €2 804 | – | −51% |
| Korjauskulut | €360 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €24 341 | €21 818 | €20 248 | +20% |
| Vararahasto | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 568 | €5 654 | €5 120 | +28% |
| Tilikauden tulos | €5 | €34 | −€2 229 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 360 € eest.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Videviku tn 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €17 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Videviku tn 41 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Videviku tn 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 889 vuonna 2022 ja €6 571 vuonna 2024 — muutos +127%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2023.
Miten taloyhtiö Videviku tn 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Videviku tn 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80132218; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 255 m².