Tallinn, Virmalise tn 2 // Väike-Ameerika tn 3 korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Virmalise tn 2 // Väike-Ameerika tn 3 korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,40/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €15 885 (≈ €611 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 16 % (€22 147 → €18 580 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Virmalise tn 2, Väike-Ameerika tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 525 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €15 885 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €4,40) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,02) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Virmalise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 2 (tämä) | – | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 120 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 210 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 240 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 310 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 360 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,20 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 2 (tämä) | – | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 40 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 40 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 60 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 110 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 120 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 150 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 160 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 170 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 170 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 180 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,37 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 26 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 825 | €0,81 | €48 | €14 825 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 845 | €0,16 | €9 | €4 892 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €737 | €0,04 | €2 | €682 |
| Garaažide hooldusremondidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €173 | €0,01 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €18 580 | €1,02 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 885 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €611 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 568 ≈ €464 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 885 | 6,46% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 580 | €20 399 | €113 676 | €22 147 | −16% |
| josta korjausrahasto | €3 018 | €4 892 | €98 351 | – | −97% |
| Korjauskulut | €3 717 | €5 544 | €98 955 | €7 523 | −51% |
| Lainasaldo | €15 885 | €21 573 | €26 731 | €0 | – |
| Rahavarat | €23 614 | €15 218 | €8 832 | €41 730 | −43% |
| Vararahasto | €6 661 | €6 661 | €6 661 | €5 161 | +29% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 318 | €20 865 | €115 492 | €22 887 | −16% |
| Tilikauden tulos | €7 | €240 | −€633 | €51 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Väike-Ameerika 3 korteriühistu asutati 1997.a. ning ühistu on tegutsenud laitmatult ja hästitoimivalt.
jäseniä 27 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virmalise tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Virmalise tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 885 (≈ €611 asuntoa kohden), korko 6,46%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Virmalise tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 147 vuonna 2022 ja €18 580 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −8,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Virmalise tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €4,40/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Virmalise tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80043868; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 525 m².