Tartu linn, Lootuse tn 8 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lootuse tn 8 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,48/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 632 (€14/m², ≈ €510 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 490) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €81 357 (≈ €6 258 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 32 % (€13 762 → €9 346 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,96/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lootuse tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (489 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€100 581 → €81 357 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,96 (tässä €3,48) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,59) · rahasto €26/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Lootuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 8 (tämä) | – | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 90 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lootuse tn 10 | 50 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 12 | 90 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 120 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 20 | 150 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 180 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 130 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 170 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,78 | €1,03 | €41 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 8 (tämä) | – | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Kesk tn 12 | 40 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 60 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 70 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 100 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Koidu tn 20 | 120 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 130 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 18 | 130 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 140 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 140 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €1,53 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 465 | €0,76 | €29 | €4 422 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €885 |
| Tasud intressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 881 | €0,83 | €31 | €6 116 |
| Yhteensä | €9 346 | €1,59 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 632 = €14/m² ≈ €510 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€81 357 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 258 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 518 ≈ €627 / kk (€48 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €81 357 | 4,93% | 2034-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 346 | €11 423 | €23 118 | €13 762 | −32% |
| josta korjausrahasto | €0 | €885 | €7 354 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €1 760 | – | – |
| Korjauskulut | €0 | €885 | €13 354 | €6 967 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €6 632 | €4 871 | €3 896 | €4 490 | +48% |
| Lainasaldo | €81 357 | €88 419 | €94 582 | €100 581 | −19% |
| Rahavarat | €13 326 | €10 996 | €10 018 | €14 957 | −11% |
| Vararahasto | €1 889 | €1 889 | €1 889 | €1 889 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 548 | €5 155 | €16 557 | €11 472 | −60% |
| Tilikauden tulos | €322 | €152 | €637 | −€1 019 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Lootuse 8 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2001.aastal. Ühistul on 12 füüsilisest isikust liiget ja 1 juriidilisest isikust liige.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lootuse tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,59/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lootuse tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 632 (€14/m², ≈ €510 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 490. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lootuse tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €81 357 (≈ €6 258 asuntoa kohden), korko 4,93%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lootuse tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 762 vuonna 2022 ja €9 346 vuonna 2025 — muutos −32%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lootuse tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,96/m² / kk (tässä €3,48/m² / kk); korjausrahasto €26/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lootuse tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80149199; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 489 m².