Tallinn, Kauge tn 12 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Kauge tn 12 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,75/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 923 (€6/m², ≈ €341 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 562 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 282 (≈ €603 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€51 907 → €31 681 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kauge tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 826 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€28 562 (2022) → €10 923 (2025), korjauksia samana aikana €41 566
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€44 080 → €19 282 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €1,75) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,45) · rahasto €23/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kauge tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 12 (tämä) | – | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 100 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 100 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 12 (tämä) | – | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 70 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 70 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 80 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 36 | 160 m | 8 | – | €2,16 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 200 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 210 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 220 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 220 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 230 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 230 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,90 | €33 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 875 | €0,41 | €23 | €8 546 |
| Koristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €6 245 | €0,28 | €16 | €5 259 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €614 | €0,03 | €2 | €519 |
| Kommunaalmaksete vahe | €22 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Veearvesti mõõteteenus | €276 | €0,01 | €1 | €276 | |
| e-arve teenus | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 629 | €0,35 | €20 | €4 914 |
| Laenuintress kogutudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 185 | €0,05 | €3 | €2 361 |
| Pangalaentaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 815 | €0,31 | €18 | €9 887 |
| Yhteensä | €31 681 | €1,45 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 923 = €5,98/m² ≈ €341 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 282 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €603 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 343 ≈ €195 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 343 | 5,56% | 2026-12 |
| – | €16 939 | 5,56% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 681 | €31 762 | €29 453 | €51 907 | −39% |
| josta korjausrahasto | €7 629 | €4 914 | €4 225 | – | +81% |
| Kerätty korjausrahastoon | €0 | €24 346 | €23 790 | – | −100% |
| Korjauskulut | €14 444 | €14 801 | €12 321 | €13 435 | +7,5% |
| Korjausrahaston saldo | €10 923 | €10 923 | €10 923 | €28 562 | −62% |
| Lainasaldo | €19 282 | €26 097 | €35 985 | €44 080 | −56% |
| Rahavarat | €13 172 | €12 836 | €7 973 | €3 502 | ×3,8 |
| Vararahasto | €3 125 | €3 125 | €2 600 | €2 600 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 190 | €28 324 | €25 118 | €51 191 | −41% |
| Tilikauden tulos | €684 | €1 283 | €2 417 | −€644 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati hoones ja kinnistul järgmised majanduskva kohased ja ettenägemata remonditööd kokku 7628,79 € mahus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 923 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kauge tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kauge tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 923 (€5,98/m², ≈ €341 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 562. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kauge tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 282 (≈ €603 asuntoa kohden), korko 5,56%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kauge tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 907 vuonna 2022 ja €31 681 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kauge tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €1,75/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €5,98/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kauge tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80018215; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 826 m².