Tallinn, Ädala tn 5 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Ädala tn 5 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,74/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 26 % (€89 056 → €112 559 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €31/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ädala tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 424 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €0,88 (tässä €2,74) · rahasto €31/m²
Samalla kadulla: Ädala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 5 (tämä) | – | 60 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Ädala tn 7 | 70 m | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 7c | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ädala tn 21 | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 5 (tämä) | – | 60 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 15 | 140 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 180 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 13 | 180 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 17 | 210 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 9 | 220 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 240 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 270 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 5 | 310 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 3 | 320 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 330 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,74 | €34 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €112 559 | €110 563 | €111 040 | €114 504 | €89 056 | +26% |
| Rahavarat | €64 020 | €64 140 | €51 694 | €43 930 | €36 453 | +76% |
| Vararahasto | €11 383 | €11 383 | €1 626 | €1 626 | €1 626 | ×7,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €113 010 | €100 259 | €103 291 | €106 643 | €77 307 | +46% |
| Tilikauden tulos | −€443 | €572 | €7 753 | €7 865 | €11 753 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Oleme ette valmistanud ka maja renoveerimiseks.Soetasime jalgrattamaja,mida täiendame 2026a. 2026.aastal on korteriühistu Ädala 5 jätkuvalt tegutsev üksus.
jäseniä 60 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ädala tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,74/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ädala tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ädala tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €89 056 vuonna 2021 ja €112 559 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ädala tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €31/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ädala tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80080757; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 424 m².