Tallinn, Ädala tn 7 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025.
Ädala tn 7 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 972 (€2/m², ≈ €100 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €24 275 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €310 344 (≈ €3 879 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €34/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ädala tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 358 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€66 335 (2023) → €7 972 (2025), korjauksia samana aikana €426 474
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €310 344 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €3,45) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,99) · rahasto €34/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ädala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 7 (tämä) | – | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 5 | 70 m | 60 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Ädala tn 7c | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ädala tn 21 | 300 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 7 (tämä) | – | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 100 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 120 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 9 | 160 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 180 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 17 | 190 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 190 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 200 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 3 | 250 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 260 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 350 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,88 | €34 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 135 | €0,45 | €19 | €18 135 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €61 879 | €1,54 | €64 | €383 249 |
| Yhteensä | €80 014 | €1,99 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 972 = €2,37/m² ≈ €100 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€310 344 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 879 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €80 014 | €401 384 | €26 006 | €23 608 | €81 078 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €61 879 | €383 249 | €7 871 | €6 482 | – | ×9,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €351 480 | €28 206 | €28 206 | €28 206 | – | ×12,5 |
| Korjauskulut | €47 466 | €379 008 | €7 871 | €6 482 | €64 960 | −27% |
| Korjausrahaston saldo | €7 972 | €32 341 | €66 335 | €45 999 | €24 275 | −67% |
| Lainasaldo | €310 344 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €10 617 | €35 308 | €76 974 | €61 161 | €36 010 | −71% |
| Vararahasto | €11 753 | €9 700 | €9 700 | €9 700 | €9 700 | +21% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 011 | €398 246 | €26 744 | €23 243 | €82 647 | −18% |
| Tilikauden tulos | −€87 | €126 | €336 | €760 | −€1 165 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 78 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ädala tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,99/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ädala tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 972 (€2,37/m², ≈ €100 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €24 275. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ädala tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €310 344 (≈ €3 879 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ädala tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €81 078 vuonna 2021 ja €80 014 vuonna 2025 — muutos −1,3%. Viimeisin vuosi: −80% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ädala tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €34/m² (tässä €2,37/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ädala tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80027711; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 358 m².