Tallinn, Aarde tn 1 korteriühistu
3 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); pieni vararahasto.
Aarde tn 1 korteriühistu on 3 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €650 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €14,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 507 (€49/m², ≈ €2 502 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €58 014 (≈ €19 338 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 278 % (€4 620 → €17 442 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,16/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aarde tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (152 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €58 014 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€12 658 (2024) → €17 442 (2025)
- Pieni vararahasto€612 — alle kuukauden kulut (€1 205)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€49/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,16 (tässä €14,71) · vastikkeet €1,06 (tässä €9,54) · rahasto €17/m² (tässä €49)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aarde tn 1 (tämä) | – | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 60 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 70 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 80 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 90 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 120 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 28 | 160 m | 8 | – | €0,75 | €46 | ei | 2024 |
| Roo tn 31 | 180 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 180 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Roo tn 25 | 190 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 210 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,16 | €1,06 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 507 = €49/m² ≈ €2 502 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 014 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 338 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 442 | €12 658 | €5 721 | €4 620 | €0 | – |
| Korjauskulut | €13 546 | €11 363 | €1 044 | €4 620 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €7 507 | €1 312 | €3 166 | €2 200 | €0 | – |
| Lainasaldo | €58 014 | €60 000 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €7 474 | €1 381 | €881 | €2 000 | €0 | – |
| Vararahasto | €612 | €612 | €60 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 455 | €12 625 | €5 353 | €4 620 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€50 | €86 | €377 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Renoveerisime maja katuse ja vintskapid, sh vahetasime teise korruse aknad. Alustasime ehitustööde järgse kasutusloa taotlemist.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aarde tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €650 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €9,54/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aarde tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 507 (€49/m², ≈ €2 502 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aarde tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €58 014 (≈ €19 338 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aarde tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 620 vuonna 2022 ja €17 442 vuonna 2025 — muutos +278%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aarde tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,16/m² / kk (tässä €15/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aarde tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
3 asuntoa. Rekisteritunnus 80506191; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 152 m².