Tallinn, Mulla tn 8 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Mulla tn 8 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 768 (€26/m², ≈ €1 079 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 477) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €75 376 (≈ €1 570 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 18 % (€26 183 → €21 382 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mulla tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 986 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 477 → €51 768 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€117 620 → €75 376 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 (tässä €4,24) · vastikkeet €1,03 (tässä €0,90) · rahasto €29/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Mulla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 8 (tämä) | – | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 150 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | ei | 2025 |
| Mulla tn 4 | 110 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Mulla tn 6 | 60 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 8 (tämä) | – | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Mullamaa tn 4 | 50 m | 8 | – | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 3 | 70 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 100 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 6 | 120 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 130 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 140 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Roo tn 10 | 150 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 150 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Roo tn 15 | 160 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,03 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 626 | €0,40 | €17 | €9 226 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 393 | €0,31 | €13 | €7 027 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €587 | €0,02 | €1 | €527 |
| Reservfonditasud | €3 776 | €0,16 | €7 | €18 233 | |
| Yhteensä | €21 382 | €0,90 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 768 = €26/m² ≈ €1 079 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€75 376 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 570 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 706 ≈ €1 309 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €75 376 | 4,71% | 2030-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 382 | €35 013 | €22 869 | €26 183 | −18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 335 | €5 336 | €6 624 | – | −19% |
| Korjauskulut | €3 776 | €18 233 | €7 740 | €11 199 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €51 768 | €23 527 | €13 747 | €5 477 | ×9,5 |
| Lainasaldo | €75 376 | €90 259 | €103 723 | €117 620 | −36% |
| Rahavarat | €47 756 | €17 336 | €11 478 | €5 825 | ×8,2 |
| Vararahasto | €2 558 | €2 558 | €2 558 | €2 558 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 910 | €35 050 | €23 469 | €26 349 | −21% |
| Tilikauden tulos | €476 | −€36 | −€597 | €391 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Mulla tn 8 korteriühistu alustas oma tegevust 06.01.2003 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 47 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mulla tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mulla tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 768 (€26/m², ≈ €1 079 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 477. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mulla tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €75 376 (≈ €1 570 asuntoa kohden), korko 4,71%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mulla tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 183 vuonna 2022 ja €21 382 vuonna 2025 — muutos −18%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mulla tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk (tässä €4,24/m² / kk); korjausrahasto €29/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mulla tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80181694; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 986 m².