Tallinn, Roo tn 9 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Roo tn 9 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,85/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €183 835 (≈ €16 712 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 336 % (€1 555 → €6 779 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roo tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (488 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €183 835 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €10 301 → €2 269
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 (tässä €3,85) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,16) · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Roo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 9 (tämä) | – | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 3 | 70 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 50 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 50 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 10 | 60 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 70 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 90 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 130 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 240 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 240 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 300 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 350 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 390 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 410 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 430 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 460 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,19 | €1,00 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 9 (tämä) | – | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Mulla tn 6 | 90 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mullamaa tn 4 | 100 m | 8 | – | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Mulla tn 8 | 100 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mulla tn 4 | 120 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 140 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Mulla tn 2 | 140 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 140 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 160 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 160 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,81 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €74 | €0,01 | €1 | €1 174 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 705 | €1,15 | €51 | €7 538 |
| Yhteensä | €6 779 | €1,16 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€183 835 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 712 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 620 ≈ €302 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €183 835 | Euribor + 2,20% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 779 | €8 712 | €1 555 | €1 555 | ×4,4 |
| Korjauskulut | €6 705 | €7 538 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €183 835 | €7 937 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 269 | €10 301 | €10 123 | €9 062 | −75% |
| Vararahasto | €1 292 | €1 292 | €578 | €578 | +124% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 579 | €8 463 | €1 705 | €861 | ×10,0 |
| Tilikauden tulos | −€1 758 | −€533 | −€150 | €694 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 705 € eest.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roo tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Roo tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €183 835 (≈ €16 712 asuntoa kohden), Euribor. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roo tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 555 vuonna 2022 ja €6 779 vuonna 2025 — muutos +336%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roo tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk (tässä €3,85/m² / kk); korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Roo tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80430312; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 488 m².