Tallinn, Roo tn 15 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Roo tn 15 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €66 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,27/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 557 (€29/m², ≈ €951 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€5 534) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €6 925 (≈ €769 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roo tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (294 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 534 → €8 557 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€11 742 → €6 925 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €2,27) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,66) · rahasto €17/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Roo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 15 (tämä) | – | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 3 | 130 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | ei | 2025 |
| Roo tn 6 | 90 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Roo tn 8 | 70 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 70 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 50 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 17 | 20 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 70 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 180 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 170 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 240 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 32 | 290 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 320 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 38 | 350 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 360 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 390 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,19 | €1,10 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 15 (tämä) | – | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 110 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 110 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 120 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 33 | 120 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 130 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 140 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 140 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Mullamaa tn 4 | 140 m | 8 | – | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,89 | €1,15 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €534 | €0,15 | €5 | €132 |
| Tasud laenu ja intressi kulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 799 | €0,51 | €17 | €1 867 |
| Yhteensä | €2 333 | €0,66 | €22 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 557 = €29/m² ≈ €951 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 925 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €769 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 412 ≈ €118 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 925 | 5,91% | 2030-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 333 | €1 999 | €2 258 | €2 931 | €2 269 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €534 | €132 | €425 | €829 | – | −36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 103 | €3 068 | €2 884 | €2 872 | – | +8,0% |
| Korjauskulut | €1 856 | €1 312 | €1 545 | €2 478 | €1 793 | +3,5% |
| Korjausrahaston saldo | €8 557 | €7 856 | €6 752 | €5 941 | €5 534 | +55% |
| Lainasaldo | €6 925 | €8 247 | €9 427 | €10 547 | €11 742 | −41% |
| Rahavarat | €9 386 | €8 779 | €7 457 | €6 385 | €6 297 | +49% |
| Vararahasto | €591 | €591 | €591 | €591 | €591 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 856 | €1 317 | €1 545 | €2 484 | €1 800 | +3,1% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€5 | €0 | €15 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Roo 15 põhikiri on kinnitatud 14.02.2011.a. ning korteriühistu on registreeritud Harju Maakohtu registriosakonnas 2011.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roo tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €66 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,66/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roo tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 557 (€29/m², ≈ €951 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €5 534. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Roo tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 925 (≈ €769 asuntoa kohden), korko 5,91%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roo tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 269 vuonna 2021 ja €2 333 vuonna 2025 — muutos +2,8%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roo tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €2,27/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roo tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80323355; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 294 m².