Tallinn, Aru tn 15 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025); pieni vararahasto.
Aru tn 15 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €1 114 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 161 (≈ €798 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 102 % (€19 267 → €38 981 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aru tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (844 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 754 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €30 046
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025)€20 381 (2024) → €38 981 (2025)
- Pieni vararahasto€1 888 — alle kuukauden kulut (€3 206)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€40 512 → €19 161 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €4,45) · vastikkeet €1,29 (tässä €3,85) · rahasto €30/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Aru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 15 (tämä) | – | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 8 | 350 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Aru tn 13 | 40 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 16 | 160 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 40 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 110 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 70 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Aru tn 20 | 80 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 21 | 110 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 22 | 60 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 60 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 90 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 120 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,11 | €37 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 15 (tämä) | – | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Nisu tn 32a | 40 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 30 | 70 m | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Nisu tn 32 | 70 m | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Nisu tn 28 | 80 m | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 100 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 100 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 34 | 100 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kaera tn 19 | 110 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 110 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Rukki tn 22 | 120 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,71 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remont- ja hooldustasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €74 | €0,01 | €0 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 576 | €0,45 | €16 | €3 857 |
| Heakorratasud | €3 867 | €0,38 | €13 | €3 223 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €29 634 | €2,93 | €103 | €12 456 |
| Remondifondi kasutamine laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €418 | €0,04 | €1 | €477 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €412 | €0,04 | €1 | €368 |
| Yhteensä | €38 981 | €3,85 | €135 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 161 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €798 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 948 ≈ €246 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 161 | 1,99% | 2032-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 981 | €20 381 | €16 758 | €20 031 | €19 267 | +102% |
| josta korjausrahasto | €29 634 | €12 456 | €9 358 | €11 933 | – | +148% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 297 | €19 745 | €21 264 | €21 264 | – | −19% |
| Korjauskulut | €30 046 | €12 825 | €9 673 | €12 214 | €10 493 | +186% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €4 754 | €4 073 | €56 | €1 114 | −100% |
| Lainasaldo | €19 161 | €22 050 | €24 880 | €30 684 | €40 512 | −53% |
| Rahavarat | €509 | €5 630 | €3 637 | €690 | €907 | −44% |
| Vararahasto | €1 888 | €1 888 | €1 888 | €1 888 | €1 888 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 477 | €20 010 | €18 108 | €22 373 | €17 531 | +119% |
| Tilikauden tulos | €86 | €9 | −€853 | €6 | €275 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Aru 15 asutati 07.02.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ning valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Aru 15 põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni, prügiveo, soojusenergia, gaasi, kindlustuse ja laenu vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025-31.12.2025.a.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aru tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,85/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aru tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 114. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aru tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 161 (≈ €798 asuntoa kohden), korko 1,99%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aru tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 267 vuonna 2021 ja €38 981 vuonna 2025 — muutos +102%. Viimeisin vuosi: +91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aru tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €4,45/m² / kk); korjausrahasto €30/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aru tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80183032; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 844 m².