Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 8 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Redise tn 8 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,82/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 611 (€9/m², ≈ €477 korteri kohta); 2022. aastal oli see €43 196 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €118 255 (≈ €1 971 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€19 919 → €22 270 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Redise tn 8, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 029 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€43 196 (2022) → €28 611 (2025), samal ajal remonditi €13 762 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€150 801 → €118 255 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €2,82) · maksed €0,91 (siin €0,61) · remondifond €12/m² (siin €9)
Samal tänaval: Redise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 8 (see ühistu) | – | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 2 | 140 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 70 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 70 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 70 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 9 | 100 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 60 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 110 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 220 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 270 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €0,95 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 8 (see ühistu) | – | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 180 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 180 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 12 | 190 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 1 | 220 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 250 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 250 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 260 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Iltre tn 3 | 260 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Iltre tn 2 | 260 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 270 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €0,89 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 611 = €9,44/m² ≈ €477 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€118 255 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 971 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 270 | €20 377 | €32 256 | €19 919 | +12% |
| Remondikulud | €1 674 | €1 660 | €10 428 | €7 429 | −77% |
| Remondifondi jääk | €28 611 | €29 455 | €30 755 | €43 196 | −34% |
| Laenujääk | €118 255 | €129 587 | €140 392 | €150 801 | −22% |
| Raha | €27 609 | €29 073 | €29 177 | €42 845 | −36% |
| Reservkapital | €2 904 | €2 904 | €2 904 | €2 904 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 999 | €20 525 | €32 398 | €19 758 | +11% |
| Aasta tulem | €327 | €6 | −€69 | €190 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Saue vald, Laagri alevik, Redise 8 korteriühistu on koostanud 2025.raamatupidamise aastaaruanne kooskõlas Eesti finantsaruandluse standardist ning taksonoomiast 2022.
liikmeid 65 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Redise tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Redise tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 611 (€9,44/m², ≈ €477 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €43 196. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Redise tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €118 255 (≈ €1 971 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Redise tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 919 ja 2025. aastal €22 270 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: +9,3% vs 2024.
Kuidas Redise tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €2,82/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €9,44/m²).
Kui suur on Redise tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80177764; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 029 m².