Saue vald, Laagri alevik, Avamaa tn 22 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +183% (2025); lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Laagri alevik, Avamaa tn 22 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 963 (€43/m², ≈ €2 997 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €35 940 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €8 283 (≈ €690 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 301 % (€2 979 → €11 945 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Avamaa tn 22, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (843 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +183% (2025)€4 217 (2024) → €11 945 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€16 242 → €8 283 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€43/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €2,61) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,18) · rahasto €11/m² (tässä €43)
Samalla kadulla: Avamaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 22 (tämä) | – | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 170 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 150 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 80 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 60 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,48 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 22 (tämä) | – | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Redise tn 18 | 80 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Redise tn 16 | 90 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Iltre tn 11 | 110 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 9 | 110 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 120 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 120 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Iltre tn 3 | 130 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Iltre tn 1 | 140 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 150 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 9 | 170 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,90 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 072 | €0,11 | €7 | €1 072 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 471 | €1,04 | €73 | €2 869 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €402 | €0,04 | €3 | €276 | |
| Yhteensä | €11 945 | €1,18 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 963 = €43/m² ≈ €2 997 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 283 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €690 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 132 ≈ €261 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 283 | Euribor + 6,00% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 945 | €4 217 | €3 005 | €2 979 | ×4,0 |
| josta korjausrahasto | €10 873 | €3 145 | €1 933 | – | ×5,6 |
| Korjauskulut | €10 149 | €2 031 | €679 | €1 060 | ×9,6 |
| Korjausrahaston saldo | €35 963 | €41 360 | €39 326 | €35 940 | ≈ |
| Lainasaldo | €8 283 | €11 197 | €13 811 | €16 242 | −49% |
| Rahavarat | €38 703 | €43 973 | €41 456 | €37 362 | +3,6% |
| Vararahasto | €1 077 | €1 077 | €1 077 | €1 077 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 237 | €3 122 | €1 770 | €2 148 | ×5,2 |
| Tilikauden tulos | €980 | €1 053 | €526 | €82 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Avamaa tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,18/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Avamaa tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 963 (€43/m², ≈ €2 997 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €35 940. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Avamaa tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 283 (≈ €690 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Avamaa tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 979 vuonna 2022 ja €11 945 vuonna 2025 — muutos +301%. Viimeisin vuosi: +183% vs 2024.
Miten taloyhtiö Avamaa tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Avamaa tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80174286; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 843 m².