Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 8 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Laagri alevik, Redise tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €28 611 (€9/m², ≈ €477 на квартиру); в 2022 году — €43 196 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €118 255 (≈ €1 971 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€19 919 → €22 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Redise tn 8, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 029 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€43 196 (2022) → €28 611 (2025), за это время ремонт на €13 762
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€150 801 → €118 255 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €2,82) · взносы €0,91 (здесь €0,61) · фонд €12/m² (здесь €9)
На той же улице: Redise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 8 (это товарищество) | – | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 2 | 140 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Redise tn 4 | 70 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 70 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 70 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 9 | 100 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 60 m | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Redise tn 12 | 110 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 220 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 270 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,40 | €0,95 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 8 (это товарищество) | – | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 180 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 180 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 12 | 190 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 1 | 220 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 250 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 250 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 260 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Iltre tn 3 | 260 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 2 | 260 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 270 m | 18 | – | €4,06 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €0,89 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 611 = €9,44/м² ≈ €477 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€118 255 остаток на конец 2025 года ≈ €1 971 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 270 | €20 377 | €32 256 | €19 919 | +12% |
| Расходы на ремонт | €1 674 | €1 660 | €10 428 | €7 429 | −77% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 611 | €29 455 | €30 755 | €43 196 | −34% |
| Остаток кредита | €118 255 | €129 587 | €140 392 | €150 801 | −22% |
| Денежные средства | €27 609 | €29 073 | €29 177 | €42 845 | −36% |
| Резервный капитал | €2 904 | €2 904 | €2 904 | €2 904 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 999 | €20 525 | €32 398 | €19 758 | +11% |
| Результат года | €327 | €6 | −€69 | €190 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Saue vald, Laagri alevik, Redise 8 korteriühistu on koostanud 2025.raamatupidamise aastaaruanne kooskõlas Eesti finantsaruandluse standardist ning taksonoomiast 2022.
членов: 65 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Redise tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Redise tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 611 (€9,44/м², ≈ €477 на квартиру). В 2022 году — €43 196. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Redise tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €118 255 (≈ €1 971 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Redise tn 8?
Взносы членов составили €19 919 в 2022 году и €22 270 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: +9,3% к 2024.
Как товарищество Redise tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €9,44/м²).
Насколько велико товарищество Redise tn 8 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80177764; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 029 м².