Saue vald, Laagri alevik, Avamaa tn 20 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +105% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Laagri alevik, Avamaa tn 20 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,34/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 829 (€27/m², ≈ €1 902 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 076) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 43 % (€3 121 → €4 460 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Avamaa tn 20, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (849 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +105% (2025)€2 179 (2024) → €4 460 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 076 → €22 829 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €2,34) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,44) · rahasto €16/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Avamaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 20 (tämä) | – | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 110 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 110 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 50 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 60 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,48 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 20 (tämä) | – | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 110 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 130 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Redise tn 18 | 140 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Redise tn 16 | 140 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 140 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 160 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Iltre tn 11 | 160 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 160 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 9 | 170 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 170 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €0,90 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 148 | €0,21 | €15 | €2 179 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 312 | €0,23 | €16 | €0 |
| Yhteensä | €4 460 | €0,44 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 829 = €27/m² ≈ €1 902 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 460 | €2 179 | €2 057 | €3 121 | +43% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 688 | €4 688 | €4 688 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 312 | €0 | €0 | €1 674 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €22 829 | €20 452 | €15 764 | €11 076 | +106% |
| Rahavarat | €28 125 | €25 520 | €20 896 | €16 830 | +67% |
| Vararahasto | €1 086 | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 919 | €2 021 | €2 650 | €2 969 | +32% |
| Tilikauden tulos | €815 | €250 | −€590 | €756 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Avamaa 20 Korteriühistu 2025 aasta tegevusaruanne Korteriühistu tegevust korraldas kolmeliikmeline juhatus. 2025 majandusaastal toimus kaks juhatuse koosolekut ja üks üldkoosolek.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Avamaa tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,44/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Avamaa tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 829 (€27/m², ≈ €1 902 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 076. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Avamaa tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Avamaa tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 121 vuonna 2022 ja €4 460 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: +105% vs 2024.
Miten taloyhtiö Avamaa tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €2,34/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Avamaa tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80127849; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 849 m².