Saue vald, Saue linn, Koondise tn 15 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +64% (2025); laenujääk väheneb.
Saue linn, Koondise tn 15 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,23/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 260 (€0/m², ≈ €14 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 112 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €1 143 874 (≈ €12 710 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 116% (€78 135 → €168 463 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koondise tn 15, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 350 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€28 004 (2024) → €1 260 (2025), samal ajal remonditi €84 019 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +64% (2025)€102 745 (2024) → €168 463 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€1 275 870 → €1 143 874 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 · maksed €0,90 (siin €3,23) · remondifond €20/m² (siin €0)
Samal tänaval: Koondise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 15 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 260 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 220 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 170 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 100 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 140 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 26 | 490 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,56 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 15 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Tule tn 4 | 120 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 130 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Tule tn 5 | 130 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Tule tn 3 | 150 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 180 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 180 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 180 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 190 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 3 | 220 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 220 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €0,73 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €31 478 | €0,60 | €29 | €28 867 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €135 400 | €2,59 | €125 | €71 575 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 240 | €0,02 | €1 | €1 253 |
| Radiaatorite filtrid | €0 | €0,00 | €0 | €942 | |
| Soojaveetoru parandus | €160 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Välisukse avamise lisakiibid | €85 | €0,00 | €0 | €43 | |
| ummistuse likvideerimine | €100 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Biojäätmete konteinerprügivedu | prügivedu | €0 | €0,00 | €0 | €65 |
| Kokku | €168 463 | €3,23 | €156 |
Võrdlus: Saue linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 260 = €0,29/m² ≈ €14 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 143 874 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 710 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €52 859 ≈ €4 405 kuus (€49 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 143 874 | – | 2041-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €168 463 | €102 745 | €100 111 | €78 135 | +116% |
| sh remondifondi maksed | €135 400 | €71 575 | €66 985 | – | +102% |
| Remondikulud | €84 019 | €2 940 | €5 409 | €931 549 | −91% |
| Remondifondi jääk | €1 260 | €28 004 | €18 554 | €13 112 | −90% |
| Laenujääk | €1 143 874 | €1 193 208 | €1 234 333 | €1 275 870 | −10% |
| Raha | €16 017 | €40 767 | €31 757 | €33 344 | −52% |
| Reservkapital | €10 576 | €9 532 | €8 487 | €7 443 | +42% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €112 972 | €32 131 | €34 350 | €958 806 | −88% |
| Aasta tulem | €2 885 | €21 | €71 | €74 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 87 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koondise tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,23/m² kuus.
Kui suur on Koondise tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 260 (€0,29/m², ≈ €14 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 112. Võrreldes Saue linn ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Koondise tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 143 874 (≈ €12 710 korteri kohta), viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koondise tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €78 135 ja 2025. aastal €168 463 — muutus +116%. Viimase aasta muutus: +64% vs 2024.
Kuidas Koondise tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus; remondifond €20/m² (siin €0,29/m²).
Kui suur on Koondise tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80177155; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 350 m².