Saue vald, Saue linn, Koondise tn 15 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +64% (2025); кредит погашается.
Saue linn, Koondise tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; взносы без коммунальных — €3,23/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 260 (€0/m², ≈ €14 на квартиру); в 2022 году — €13 112 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €1 143 874 (≈ €12 710 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 116% (€78 135 → €168 463 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koondise tn 15, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 350 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 004 (2024) → €1 260 (2025), за это время ремонт на €84 019
- Резкий рост взносов: +64% (2025)€102 745 (2024) → €168 463 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€1 275 870 → €1 143 874 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €0,90 (здесь €3,23) · фонд €20/m² (здесь €0)
На той же улице: Koondise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 15 (это товарищество) | – | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 260 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | нет | 2025 |
| Koondise tn 5 | 220 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | нет | 2025 |
| Koondise tn 7 | 170 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | нет | 2025 |
| Koondise tn 11 | 100 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 140 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Koondise tn 26 | 490 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,56 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 15 (это товарищество) | – | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Tule tn 4 | 120 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 130 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Tule tn 5 | 130 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Tule tn 3 | 150 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 180 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 180 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kütise tn 11 | 180 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 190 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | нет | 2025 |
| Kütise tn 3 | 220 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 220 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,73 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 478 | €0,60 | €29 | €28 867 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €135 400 | €2,59 | €125 | €71 575 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 240 | €0,02 | €1 | €1 253 |
| Radiaatorite filtrid | €0 | €0,00 | €0 | €942 | |
| Soojaveetoru parandus | €160 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Välisukse avamise lisakiibid | €85 | €0,00 | €0 | €43 | |
| ummistuse likvideerimine | €100 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Biojäätmete konteinerвывоз мусора | вывоз мусора | €0 | €0,00 | €0 | €65 |
| Итого | €168 463 | €3,23 | €156 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 260 = €0,29/м² ≈ €14 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 143 874 остаток на конец 2025 года ≈ €12 710 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €52 859 ≈ €4 405 в месяц (€49 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 143 874 | – | 2041-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €168 463 | €102 745 | €100 111 | €78 135 | +116% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €135 400 | €71 575 | €66 985 | – | +102% |
| Расходы на ремонт | €84 019 | €2 940 | €5 409 | €931 549 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 260 | €28 004 | €18 554 | €13 112 | −90% |
| Остаток кредита | €1 143 874 | €1 193 208 | €1 234 333 | €1 275 870 | −10% |
| Денежные средства | €16 017 | €40 767 | €31 757 | €33 344 | −52% |
| Резервный капитал | €10 576 | €9 532 | €8 487 | €7 443 | +42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €112 972 | €32 131 | €34 350 | €958 806 | −88% |
| Результат года | €2 885 | €21 | €71 | €74 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 87 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koondise tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,23/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koondise tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 260 (€0,29/м², ≈ €14 на квартиру). В 2022 году — €13 112. По сравнению с районом (Saue linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koondise tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 143 874 (≈ €12 710 на квартиру), последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koondise tn 15?
Взносы членов составили €78 135 в 2022 году и €168 463 в 2025 году — изменение +116%. За последний год: +64% к 2024.
Как товарищество Koondise tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €0,29/м²).
Насколько велико товарищество Koondise tn 15 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80177155; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 350 м².