Saue vald, Saue linn, Tule tn 4 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Новый кредит в 2024 году; большой ремонтный фонд.
Saue linn, Tule tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (верхняя четверть района, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €110 630 (€35/m², ≈ €1 844 на квартиру); в 2022 году — €57 238 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €973 161 (≈ €16 219 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 186% (€25 087 → €71 684 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tule tn 4, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 179 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €973 161 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,51) · взносы €0,84 (здесь €1,88) · фонд €21/m² (здесь €35)
На той же улице: Tule tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 60 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 100 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Tule tn 14 | 420 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 460 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Tule tn 18 | 490 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €0,95 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 70 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 110 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Koondise tn 15 | 120 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 160 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Kütise tn 13 | 180 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 190 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 190 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | нет | 2025 |
| Koondise tn 11 | 200 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 220 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 220 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,63 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 020 | €0,13 | €7 | €3 648 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 243 | €0,19 | €10 | €7 403 |
| Heakorratasud | €5 312 | €0,14 | €7 | €5 312 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €53 151 | €1,39 | €74 | €86 887 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €958 | €0,03 | €1 | €890 |
| Rõdude rekonstrueerimine | €0 | €0,00 | €0 | €47 389 | |
| Итого | €71 684 | €1,88 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €110 630 = €35/м² ≈ €1 844 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€973 161 остаток на конец 2025 года ≈ €16 219 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 701 ≈ €1 558 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €973 161 | 4,10% | 2054-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €71 684 | €151 529 | €21 459 | €25 087 | +186% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €53 151 | €86 887 | €4 806 | – | ×11,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 391 948 | €28 942 | €22 208 | – | ×107,7 |
| Расходы на ремонт | €62 964 | €140 285 | €5 671 | €11 637 | ×5,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €110 630 | €138 109 | €79 374 | €57 238 | +93% |
| Остаток кредита | €973 161 | €990 461 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €107 483 | €142 330 | €90 674 | €71 502 | +50% |
| Резервный капитал | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €12 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €78 597 | €156 793 | €28 287 | €28 709 | +174% |
| Результат года | €932 | €3 219 | €685 | €1 370 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Tule 4 asutati 24.11.2002.a. Tegevust alustas korteriühistu 2003.a.jaanuarist.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tule tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,88/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tule tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €110 630 (€35/м², ≈ €1 844 на квартиру). В 2022 году — €57 238. По сравнению с районом (Saue linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tule tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €973 161 (≈ €16 219 на квартиру), ставка 4,10%, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tule tn 4?
Взносы членов составили €25 087 в 2022 году и €71 684 в 2025 году — изменение +186%. За последний год: −53% к 2024.
Как товарищество Tule tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Tule tn 4 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80176463; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 179 м².