Saue vald, Saue linn, Tule tn 18 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Saue linn, Tule tn 18 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,84/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 271 (€32/m², ≈ €1 642 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 005) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 50 % (€7 788 → €11 691 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €33/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tule tn 18, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (816 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 005 → €26 271 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€32/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €3,84) · vastikkeet €0,80 (tässä €1,19) · rahasto €33/m² (tässä €32)
Samalla kadulla: Tule tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 18 (tämä) | – | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Tule tn 3 | 490 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 490 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 5 | 430 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 70 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 40 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €0,95 | €35 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 18 (tämä) | – | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 110 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 110 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Sooja tn 2 | 110 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 28 | 160 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 36 | 170 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 190 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 220 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 290 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 310 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 320 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €0,58 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 460 | €0,25 | €13 | €1 920 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 070 | €0,42 | €21 | €3 641 |
| Majandus ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 117 | €0,11 | €6 | €1 250 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 044 | €0,41 | €21 | €4 118 |
| Yhteensä | €11 691 | €1,19 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 271 = €32/m² ≈ €1 642 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 691 | €10 929 | €10 025 | €7 788 | +50% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 755 | €9 600 | €9 968 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 044 | €4 118 | €3 744 | €1 809 | +124% |
| Korjausrahaston saldo | €26 271 | €21 296 | €15 658 | €10 005 | +163% |
| Rahavarat | €27 202 | €21 985 | €17 185 | €9 304 | +192% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €1 700 | +76% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 754 | €10 987 | €10 056 | €7 837 | +50% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 044 € eest ja remondifondi koguti 9 755 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 271 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tule tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tule tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 271 (€32/m², ≈ €1 642 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 005. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tule tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tule tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 788 vuonna 2022 ja €11 691 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: +7,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tule tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €3,84/m² / kk); korjausrahasto €33/m² (tässä €32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tule tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80525596; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 816 m².