Saue vald, Saue linn, Tule tn 4 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; suur remondifond.
Saue linn, Tule tn 4 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Saue linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €110 630 (€35/m², ≈ €1 844 korteri kohta); 2022. aastal oli see €57 238 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €973 161 (≈ €16 219 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 186% (€25 087 → €71 684 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tule tn 4, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 179 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €973 161 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Suur remondifond€35/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €3,51) · maksed €0,84 (siin €1,88) · remondifond €21/m² (siin €35)
Samal tänaval: Tule tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 4 (see ühistu) | – | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 60 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 100 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 420 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 460 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 490 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €0,95 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 4 (see ühistu) | – | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 70 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 110 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 120 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 160 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Kütise tn 13 | 180 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 190 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 190 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 200 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 220 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 220 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €0,63 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 020 | €0,13 | €7 | €3 648 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 243 | €0,19 | €10 | €7 403 |
| Heakorratasud | €5 312 | €0,14 | €7 | €5 312 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €53 151 | €1,39 | €74 | €86 887 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €958 | €0,03 | €1 | €890 |
| Rõdude rekonstrueerimine | €0 | €0,00 | €0 | €47 389 | |
| Kokku | €71 684 | €1,88 | €100 |
Võrdlus: Saue linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €110 630 = €35/m² ≈ €1 844 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€973 161 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 219 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 701 ≈ €1 558 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €973 161 | 4,10% | 2054-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €71 684 | €151 529 | €21 459 | €25 087 | +186% |
| sh remondifondi maksed | €53 151 | €86 887 | €4 806 | – | ×11,1 |
| Remondifondi kogutud | €2 391 948 | €28 942 | €22 208 | – | ×107,7 |
| Remondikulud | €62 964 | €140 285 | €5 671 | €11 637 | ×5,4 |
| Remondifondi jääk | €110 630 | €138 109 | €79 374 | €57 238 | +93% |
| Laenujääk | €973 161 | €990 461 | €0 | – | – |
| Raha | €107 483 | €142 330 | €90 674 | €71 502 | +50% |
| Reservkapital | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €12 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €78 597 | €156 793 | €28 287 | €28 709 | +174% |
| Aasta tulem | €932 | €3 219 | €685 | €1 370 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Tule 4 asutati 24.11.2002.a. Tegevust alustas korteriühistu 2003.a.jaanuarist.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tule tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €197 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,88/m² kuus. Saue linn mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Tule tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €110 630 (€35/m², ≈ €1 844 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €57 238. Võrreldes Saue linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tule tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €973 161 (≈ €16 219 korteri kohta), intress 4,10%, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tule tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 087 ja 2025. aastal €71 684 — muutus +186%. Viimase aasta muutus: −53% vs 2024.
Kuidas Tule tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €35/m²).
Kui suur on Tule tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80176463; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 179 m².