Saue vald, Saue linn, Tule tn 14 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Saue linn, Tule tn 14 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 166 (€8/m², ≈ €385 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 679) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €28 891 (≈ €1 806 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 85 % (€6 948 → €12 883 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €32/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tule tn 14, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (802 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025)€8 858 (2024) → €12 883 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 679 → €6 166 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€42 281 → €28 891 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €3,38) · vastikkeet €0,87 (tässä €1,34) · rahasto €32/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Tule tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 14 (tämä) | – | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 3 | 420 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 420 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 5 | 360 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Tule tn 16 | 40 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 70 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €0,95 | €35 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 14 (tämä) | – | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 30 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 50 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 120 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 36 | 140 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 160 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | ei | 2025 |
| Sooja tn 2 | 170 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 24 | 200 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | ei | 2025 |
| Koondise tn 19a | 300 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 310 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 320 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €0,77 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 624 | €0,58 | €29 | €4 429 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 044 | €0,11 | €5 | €964 |
| Heakorratasud | €1 981 | €0,21 | €10 | €1 994 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 092 | €0,32 | €16 | €0 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 142 | €0,12 | €6 | €1 471 |
| Yhteensä | €12 883 | €1,34 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 166 = €7,69/m² ≈ €385 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 891 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 806 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 830 ≈ €403 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 580 | – | 2031-06 |
| – | €9 311 | – | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 883 | €8 858 | €7 091 | €6 948 | +85% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 663 | €6 403 | €6 295 | – | +38% |
| Korjauskulut | €3 092 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €6 166 | €5 980 | €3 218 | €2 679 | +130% |
| Lainasaldo | €28 891 | €33 559 | €37 988 | €42 281 | −32% |
| Rahavarat | €6 721 | €6 724 | €3 515 | €2 923 | +130% |
| Vararahasto | €2 181 | €2 181 | €1 281 | €1 281 | +70% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 752 | €7 420 | €5 530 | €5 660 | +108% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tule tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,34/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tule tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 166 (€7,69/m², ≈ €385 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 679. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tule tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 891 (≈ €1 806 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tule tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 948 vuonna 2022 ja €12 883 vuonna 2025 — muutos +85%. Viimeisin vuosi: +45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tule tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €32/m² (tässä €7,69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tule tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80177043; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 802 m².