Tallinn, Kesk-Ameerika tn 7 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Kesk-Ameerika tn 7 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 386 (€12/m², ≈ €683 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 486 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,67/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kesk-Ameerika tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 397 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,67 (tässä €3,47) · vastikkeet €1,80 (tässä €1,37) · rahasto €8/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Kesk-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 7 (tämä) | – | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 70 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 110 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 60 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 40 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 40 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,38 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 7 (tämä) | – | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 50 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 50 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 60 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 100 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 100 m | 21 | – | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 100 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 100 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 100 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 100 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 100 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €2,16 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 885 | €0,29 | €17 | €4 700 |
| Heakorratasud | €7 311 | €0,44 | €25 | €7 454 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 385 | €0,26 | €15 | €4 355 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 084 | €0,36 | €21 | €5 581 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €238 | €0,01 | €1 | €475 |
| Yhteensä | €22 903 | €1,37 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 386 = €12/m² ≈ €683 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 903 | €22 565 | €23 627 | €22 563 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €6 084 | €5 581 | €7 741 | – | −21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 980 | €6 149 | €3 514 | – | ×3,1 |
| Korjauskulut | €6 322 | €6 056 | €8 495 | €8 564 | −26% |
| Korjausrahaston saldo | €16 386 | €9 293 | €3 894 | €5 486 | +199% |
| Rahavarat | €17 354 | €17 097 | €4 060 | €7 532 | +130% |
| Vararahasto | €4 846 | €4 367 | €3 528 | €2 928 | +66% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 899 | €22 590 | €23 657 | €22 590 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €194 | €137 | €78 | €69 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 322 € eest ja remondifondi koguti 10 980 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 386 €.
jäseniä 23 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 386 (€12/m², ≈ €683 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 486. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kesk-Ameerika tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kesk-Ameerika tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 563 vuonna 2022 ja €22 903 vuonna 2025 — muutos +1,5%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kesk-Ameerika tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,67/m² / kk (tässä €3,47/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk-Ameerika tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80478247; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 397 m².