Tallinn, Toom-Kuninga tn 16 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Toom-Kuninga tn 16 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €40 435 (≈ €5 776 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€547 → €740 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toom-Kuninga tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (245 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €2,57) · vastikkeet €1,37 (tässä €0,25) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Toom-Kuninga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 16 (tämä) | – | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 60 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 210 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 260 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 310 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 220 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 330 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 240 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 280 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 270 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,14 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 16 (tämä) | – | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Endla tn 15 | 100 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 140 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 19b | 140 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 17 | 160 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 170 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 170 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 190 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Luise tn 5c | 190 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 200 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 200 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,53 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 435 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 776 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €740 | €1 014 | €602 | €547 | +35% |
| Korjauskulut | – | €0 | €470 | €530 | −100% |
| Lainasaldo | €40 435 | €40 338 | €40 734 | €41 161 | ≈ |
| Rahavarat | €5 600 | €3 501 | €7 213 | €7 660 | −27% |
| Vararahasto | €156 | €156 | €156 | €156 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 444 | €4 900 | €1 792 | €2 262 | −36% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | €0 | €165 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toom-Kuninga tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,25/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Toom-Kuninga tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 435 (≈ €5 776 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Toom-Kuninga tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €547 vuonna 2022 ja €740 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toom-Kuninga tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Toom-Kuninga tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80132885; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 245 m².