Pärnu linn, Rohu tn 111 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Rohu tn 111 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,11/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 217 (€14/m², ≈ €823 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €40 021 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €3 892 (≈ €88 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 592 % (€7 908 → €54 694 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rohu tn 111, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 525 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€59 039 (2023) → €36 217 (2025), korjauksia samana aikana €68 991
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €51 514 → €29 320
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€36 590 → €3 892 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€14/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,11) · vastikkeet €0,68 (tässä €1,81) · rahasto €7/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Rohu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 111 (tämä) | – | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 1 870 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 1 830 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 1 900 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 1 070 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 980 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 290 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 160 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 50 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 117 | 180 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 190 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 370 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 70 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,67 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 111 (tämä) | – | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Oja tn 120 | 100 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 124 | 100 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 130 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 140 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 3 | 160 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Oja tn 118 | 160 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Liblika tn 3e | 170 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Liblika tn 3 | 170 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | ei | 2025 |
| Niidu tn 7 | 180 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Oja tn 116 | 180 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,68 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 528 | €0,58 | €33 | €23 984 |
| Garaazi kasutamise eest | €194 | €0,01 | €0 | €194 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 972 | €1,22 | €70 | €22 571 |
| Yhteensä | €54 694 | €1,81 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 217 = €14/m² ≈ €823 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 892 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €88 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 892 ≈ €324 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 892 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 694 | €46 749 | €14 876 | €7 908 | ×6,9 |
| josta korjausrahasto | €36 972 | €22 571 | €2 508 | – | ×14,7 |
| Korjauskulut | €36 972 | €32 019 | €2 508 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €36 217 | €57 995 | €59 039 | €40 021 | −9,5% |
| Lainasaldo | €3 892 | €15 309 | €26 152 | €36 590 | −89% |
| Rahavarat | €29 320 | €51 514 | €58 617 | €42 391 | −31% |
| Vararahasto | €8 155 | €5 155 | €5 155 | €5 155 | +58% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 717 | €52 328 | €15 494 | €11 499 | ×5,0 |
| Tilikauden tulos | −€2 831 | −€5 344 | −€409 | −€3 589 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 972 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 217 €.
jäseniä 44 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rohu tn 111 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,81/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rohu tn 111 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 217 (€14/m², ≈ €823 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €40 021. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rohu tn 111 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 892 (≈ €88 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rohu tn 111 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 908 vuonna 2022 ja €54 694 vuonna 2025 — muutos +592%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rohu tn 111 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,11/m² / kk); korjausrahasto €7,45/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rohu tn 111 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80047062; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 525 m².