Pärnu linn, Tähe tn 3a korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 504% (2025).
Tähe tn 3a korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,99/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 725 (€7/m², ≈ €303 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 485 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €97 855 (≈ €10 873 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 164 % (€2 620 → €6 913 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 3a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (377 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 550 (2022) → €2 725 (2025), korjauksia samana aikana €16 211
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €97 855 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 504% (2025)€431 (2024) → €6 913 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €4,99) · vastikkeet €0,61 (tässä €1,53) · rahasto €6/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 3a (tämä) | – | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Tähe tn 5 | 110 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 210 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 3a (tämä) | – | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 100 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Oja tn 57 | 140 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 160 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 114 | 180 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 61 | 190 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 116 | 240 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 118 | 250 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Rohu tn 105 | 270 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Tamme tn 53 | 290 m | 8 | – | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 300 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €0,59 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 725 = €7,22/m² ≈ €303 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€97 855 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 873 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 458 ≈ €288 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €97 855 | 5,46% | 2043-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 913 | €431 | €8 867 | €5 753 | €2 620 | +164% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 971 | €3 563 | €3 567 | €3 407 | – | −42% |
| Korjauskulut | €6 913 | €431 | €8 867 | €3 502 | €429 | ×16,1 |
| Korjausrahaston saldo | €2 725 | €3 779 | €2 246 | €7 550 | €7 485 | −64% |
| Lainasaldo | €97 855 | €101 001 | €103 521 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 767 | €2 968 | €1 340 | €7 456 | €4 906 | −64% |
| Vararahasto | €600 | €600 | €500 | €500 | €500 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 937 | €431 | €8 867 | €5 776 | €2 642 | +163% |
| Tilikauden tulos | −€21 | €2 | €1 | −€19 | −€4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,53/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 725 (€7,22/m², ≈ €303 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 485. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 3a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €97 855 (≈ €10 873 asuntoa kohden), korko 5,46%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 620 vuonna 2021 ja €6 913 vuonna 2025 — muutos +164%. Viimeisin vuosi: +1 504% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €4,99/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €7,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80452911; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 377 m².