Pärnu linn, Liblika tn 8 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Liblika tn 8 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €250 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,97/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 475 (€7/m², ≈ €412 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 017 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €355 185 (≈ €8 880 asuntoa kohden), viimeinen erä 2024. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 16 % (€45 864 → €38 617 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liblika tn 8, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 384 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€238 310 → €355 185 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €3,97) · vastikkeet €0,67 (tässä €1,35) · rahasto €9/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Liblika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liblika tn 8 (tämä) | – | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Liblika tn 3 | 210 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | ei | 2025 |
| Liblika tn 3e | 230 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liblika tn 8 (tämä) | – | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Oja tn 120 | 50 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 116 | 60 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 118 | 60 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 70 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 80 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Oja tn 61 | 110 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Rohu tn 111 | 130 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 134 | 130 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Oja tn 59 | 130 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 114 | 150 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €0,67 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 685 | €0,41 | €24 | €10 015 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 932 | €0,94 | €56 | €44 293 |
| Yhteensä | €38 617 | €1,35 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 475 = €6,91/m² ≈ €412 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€355 185 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 880 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €35 138 ≈ €2 928 / kk (€73 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €355 185 | Euribor + 6,00% | 2024-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 617 | €54 308 | €56 811 | €45 864 | −16% |
| josta korjausrahasto | €26 932 | €44 293 | €48 365 | – | −44% |
| Korjauskulut | €26 932 | €44 292 | €52 245 | €38 539 | −30% |
| Korjausrahaston saldo | €16 475 | €13 985 | €5 779 | €12 017 | +37% |
| Lainasaldo | €355 185 | €388 325 | €224 171 | €238 310 | +49% |
| Rahavarat | €32 021 | €26 560 | €2 904 | €14 910 | +115% |
| Vararahasto | €7 800 | €7 800 | €767 | €767 | ×10,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 988 | €54 341 | €61 392 | €46 216 | −18% |
| Tilikauden tulos | €632 | −€32 | −€700 | −€351 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Karmo loodi 14.novembril 1998.aastal. Korteriühistu põhitegevuseks on kommunaalmaksete vahendamine ja elamu asukohaga Liblika 8 Pärnu haldamine.
jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liblika tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €250 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liblika tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 475 (€6,91/m², ≈ €412 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 017. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Liblika tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €355 185 (≈ €8 880 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2024. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liblika tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 864 vuonna 2022 ja €38 617 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liblika tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €3,97/m² / kk); korjausrahasto €9,15/m² (tässä €6,91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liblika tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80047955; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 384 m².